Reforma integral de pisos

Qué incluye una reforma integral

Una reforma integral cambia el piso por completo, no solo su aspecto. Normalmente incluye:

• retirada de acabados antiguos y gestión de escombros;
• nueva distribución: tabiques, puertas y espacios más abiertos o mejor aprovechados;
• fontanería, saneamiento, electricidad y climatización nuevas;
• cocina y baños completos;
• suelos, techos, carpintería interior y pintura;
• ventanas y aislamiento, cuando se decide mejorarlos.

El alcance se define en la primera visita. No todos los pisos necesitan todo: a veces la instalación eléctrica está al día y basta con la cocina, los baños y los acabados.

Pisos antiguos de Barcelona

Gran parte de las reformas de la ciudad se hacen en fincas con décadas o más de un siglo de historia. Tienen mucho que aprovechar y algunas cosas que conviene revisar antes de empezar:

• techos altos y bóvedas catalanas, que se pueden recuperar en lugar de esconderlas tras un falso techo;
• suelos hidráulicos, que a veces se restauran y a veces se reutilizan en una sola estancia;
• vigas de madera y forjados que hay que revisar antes de cargar peso o mover tabiques;
• tuberías de plomo o hierro y cableado sin toma de tierra, que en una reforma integral se sustituyen;
• bajantes compartidas con la comunidad, que a veces conviene renovar a la vez.

Cómo trabajamos

1. Visita y estudio del piso. Medimos y revisamos instalaciones, techos, suelos y estructura visible.
2. Distribución y presupuesto por partidas. Sabes qué se hace, con qué materiales y en qué orden.
3. Permisos. Preparamos la documentación y la tramitación ante el ayuntamiento.
4. Obra con control de calidad. Revisamos cada fase antes de cerrar paredes y techos.
5. Informes con fotos y vídeos para que sigas la obra aunque no puedas pasar por ella.
6. Entrega y limpieza del piso listo para amueblar.

Permisos y comunidad de propietarios

Una reforma interior sin cambios estructurales suele tramitarse con una comunicación previa al ayuntamiento. Si la obra afecta a la estructura, a la fachada o a elementos comunes, hace falta licencia y proyecto técnico. Si cambia la distribución, puede ser necesaria una nueva cédula de habitabilidad. También avisamos al administrador de la finca y respetamos los horarios de obra y la protección del ascensor y la escalera.

De qué depende el precio

• el estado de partida del piso y de sus instalaciones;
• el alcance: qué se cambia y qué se conserva;
• la calidad de materiales, sanitarios y carpintería;
• el acceso: planta, ascensor y espacio para el contenedor en la calle;
• la documentación y las licencias que requiera la obra.

Tras la visita te damos un presupuesto sin compromiso, detallado por partidas.