Reformas integrales en Mataró

Reformas en Mataró

Mataró es la capital del Maresme, una ciudad de unos 131.000 habitantes junto al mar, unida a Barcelona por la primera línea de tren de la Península, inaugurada en 1848. Fue durante más de un siglo una gran ciudad del género de punto, y esa historia se nota en sus calles: un centro histórico de casas estrechas, un ensanche con edificios modernistas, barrios de pisos de los años sesenta y setenta y antiguas fábricas convertidas en viviendas, oficinas o equipamientos.

Casas de cós del centro histórico

Alrededor de la basílica de Santa Maria, la Riera y el antiguo Camí Ral, muchas casas son casas de cós: estrechas, profundas, entre medianeras, con una fachada a la calle y un patio o un pequeño jardín detrás. Reformarlas obliga a resolver tres cosas a la vez: la luz, que solo entra por los dos extremos; la escalera, que ocupa buena parte de la planta; y la estructura de muros de carga y vigas, que conviene revisar antes de redistribuir. Bien resueltas, con un patio que ilumina la cocina y una escalera mejor colocada, son casas muy agradables para vivir.

Dos soluciones funcionan especialmente bien en una casa de cós. La primera, abrir un lucernario sobre la escalera, que lleva luz cenital al centro de la planta, justo donde nunca llega; con una escalera de peldaños abiertos, esa luz baja hasta la planta baja. La segunda, llevar baños y cocina junto a una misma bajante, para no cruzar la casa con desagües. Como los muros laterales suelen ser medianeras compartidas con el vecino, las rozas para las instalaciones y los apoyos de vigas nuevas se hacen con cuidado y, si la obra lo afecta, avisando antes. Más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

El ensanche y el modernismo

Mataró tiene un patrimonio modernista notable: la Casa Coll i Regàs de Puig i Cadafalch o la Nau Gaudí, la primera obra del arquitecto, construida para la Cooperativa Obrera Mataronense. En el ensanche quedan edificios de principios del siglo XX con techos altos, carpinterías de madera y pavimentos hidráulicos que merece la pena conservar. Las fincas incluidas en el Pla Especial del Catàleg del Patrimoni Arquitectònic tienen un régimen propio: cualquier intervención en ellas va por licencia, así que lo comprobamos antes de proyectar.

Esgrafiados y fachadas protegidas

En el centro y en el ensanche quedan muchas fachadas con esgrafiados, los dibujos rascados en el estuco que decoraban las casas, y la ordenanza de licencias los trata con cuidado. Antes de cualquier obra en un edificio catalogado o protegido se presenta una solicitud de evaluación previa, y solo después de la respuesta del Ajuntament, o de un mes sin ella, se pide la licencia o se presenta la comunicación. Si la obra va a eliminar un esgrafiado existente en una fachada protegida, hay que aportar fotografías y la ficha de inventario que pide la ordenanza. En la práctica, la fachada se restaura, con el esgrafiado limpiado y consolidado, y la reforma se hace por dentro. Lo tenemos en cuenta desde la primera visita, porque cambia el calendario del trámite.

Pisos de Rocafonda, Cerdanyola y La Llàntia

Los barrios que crecieron en los años sesenta y setenta en la periferia, con la llegada de familias de Andalucía y de Extremadura, como Rocafonda, Cerdanyola, La Llàntia, Palau o Cirera, reúnen buena parte de los pisos de la ciudad. Pasillo, cocina cerrada, baño con bañera, ventanas que apenas aíslan e instalaciones de origen. La reforma integral gana espacio quitando pasillo, abre la cocina, rehace el baño con ducha y renueva electricidad, fontanería y carpinterías.

Muchos de estos bloques se levantaron sin ascensor, y ponerlo es la obra que más cambia la vida de los vecinos mayores. El Ajuntament ha convocado en los últimos años ayudas para obras de accesibilidad en edificios de viviendas, como ascensores, rampas y vestíbulos; si tu comunidad lo está pensando, conviene mirar si hay una convocatoria abierta y coordinar con esa obra la reforma de tu piso.

Via Europa y los pisos más recientes

Via Europa nació del plan general de 1977 y de su revisión de 1993. Allí y en las promociones de los noventa y de este siglo, la estructura y las instalaciones están en mejor estado. La reforma se centra en la distribución, la cocina, los baños, los suelos y la climatización.

Junto al mar

En las calles cercanas al paseo marítimo y al puerto, el salitre castiga barandillas, persianas y carpinterías, y la humedad entra por las plantas bajas. Elegimos materiales pensados para ese ambiente, como aluminio lacado, acero inoxidable adecuado para exterior y morteros transpirables en los muros que tocan el terreno. En los balcones antiguos conviene mirar dónde se empotra la barandilla: si el hierro se oxida dentro del canto, se hincha y lo rompe, y es mejor repararlo durante la reforma que esperar a que caiga un trozo.

Rieras y lluvias fuertes

Mataró está cruzada por rieras y torrentes que bajan hacia el mar: la propia Riera, que da nombre a la calle principal, la riera de Argentona al oeste o la de Sant Simó, que marca el límite de las huertas de Les Cinc Sénies. Casi siempre van secas, pero con una lluvia fuerte bajan con mucha agua. En una planta baja o en un sótano cerca de una riera, la reforma tiene que contar con eso: comprobar la cota del suelo respecto a la calle, poner una válvula antirretorno en el desagüe para que la red no devuelva el agua dentro de casa, elegir pavimentos y zócalos que aguanten un episodio de humedad y dejar los registros accesibles.

Naves y lofts

Muchas naves textiles del centro y de los antiguos barrios industriales se han convertido en lofts, oficinas o locales. En ellas la obra trabaja con grandes alturas y estructura a la vista. Si un espacio no tiene uso de vivienda, convertirlo en una necesita licencia y que el planeamiento lo permita: lo comprobamos antes de nada. Si la cubierta de la nave es de fibrocemento, la retira una empresa inscrita en el registro de amianto antes de empezar el resto de la obra.

Permisos de obra en Mataró

La ordenanza municipal de licencias urbanísticas distingue tres niveles:

• Sin trámite: el mantenimiento puntual en el interior de edificios no protegidos, como pintar, reparar una fuga o sustituir alguna carpintería, alicatado, pavimento o falso techo.
• Comunicación previa: las obras de reforma o rehabilitación que, según la ley de ordenación de la edificación, no requieren proyecto técnico. Los rótulos, toldos y aparatos de aire acondicionado visibles desde la calle tienen su propia comunicación.
• Licencia de obras: las intervenciones que requieren proyecto técnico, el cambio a uso de vivienda, la constitución o modificación de una propiedad horizontal y cualquier obra en un edificio del catálogo de patrimonio.

Trabajar antes de las 8 o después de las 20 h, o en domingo y festivo, necesita una autorización expresa, y el contenedor o el andamio en la calle, su permiso de ocupación de la vía pública. Nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Cómo trabajamos en Mataró

Primera visita, presupuesto por partidas, trámite en el Ajuntament y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Trabajamos también en los municipios del Maresme más cercanos a Barcelona, como El Masnou, Premià de Mar o Vilassar de Mar, y en el camino hacia la ciudad, en Badalona.