Reformas integrales en el Maresme

El Maresme más cercano a Barcelona

El Maresme tenía 477.375 habitantes en 2025, en treinta municipios encajados entre la Serralada Litoral y el mar. Nosotros trabajamos sobre todo en su parte más cercana a Barcelona: Montgat, Tiana, El Masnou, Alella, Teià, Premià de Mar y Premià de Dalt, Vilassar de Mar y Vilassar de Dalt, Cabrils, Cabrera de Mar, Argentona, Òrrius y Mataró, entre otras poblaciones. Es una franja pequeña con viviendas muy distintas: casas de cós en los pueblos de la costa, villas de veraneo, bloques de los sesenta y setenta junto a la carretera y urbanizaciones en las colinas. Cada una pide su reforma.

Pueblos de mar y pueblos de dalt

Muchos pueblos de la costa nacieron como barrios marineros de un pueblo del interior y se separaron de él: Vilassar de Mar en 1784, El Masnou de Teià en 1825, Premià de Mar de Premià de Dalt en 1836 y Montgat de Tiana en 1933. En 1848 llegó el primer ferrocarril de la Península, de Barcelona a Mataró, por la orilla, y en Montgat abrió el primer túnel ferroviario de España. Por eso la costa tiene hoy una franja de casas y bloques entre la vía y el mar, y los pueblos de dalt conservan sus cascos antiguos con las urbanizaciones a su alrededor.

Casas de cós y casas de pescadores

La casa de cós es la vivienda tradicional de estos pueblos: estrecha y profunda, entre dos muros de carga separados por unos cinco metros, con la entrada, la escalera y la cocina en la planta baja y un patio detrás. En Premià de Mar, las casas tradicionales son blancas, de planta baja y piso, con una ventana ancha con reja y, a menudo, un patio. Reformarlas obliga a resolver la luz, que solo entra por los extremos, la escalera, que ocupa buena parte de la planta, y la estructura de muros y vigas, que se revisa antes de redistribuir. En la página de Mataró contamos dos soluciones que funcionan, el lucernario sobre la escalera y la cocina y los baños junto a una misma bajante. Más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

Villas de veraneo, indianos y modernismo

A finales del siglo XIX las familias acomodadas de Barcelona veraneaban en El Masnou, y de aquella época quedan casas modernistas como la del Marquès del Masnou, de 1902, o la Casa Benèfica, de 1901; Ca l'Indià, la casa de una familia de navieros, está protegida como bien cultural de interés local. En Vilassar de Mar hay obra modernista de Eduard Ferrés i Puig, y en Argentona, casas de Puig i Cadafalch y las residencias de veraneo del Passeig Baró de Viver. En estas casas la reforma conserva techos, carpinterías y pavimentos y renueva todo lo que no se ve. Antes conviene mirar el catálogo: El Masnou tiene una lista de edificios protegidos en su plan especial, y Premià de Mar, un catálogo de bienes protegidos en su plan de ordenación. En un edificio protegido no vale la comunicación más sencilla.

Los bloques de la costa

Los pueblos de la costa crecieron deprisa en los sesenta y setenta: El Masnou pasó de unos 6.100 habitantes en 1960 a más de 14.400 en 1981 y hoy ronda los 24.700, y en Montgat los bloques, algunos muy altos, llegaron desde los sesenta. En esos pisos la reforma es conocida: abrir la cocina, rehacer el baño con ducha, renovar la electricidad y la fontanería y cambiar las ventanas, que cerca del mar tienen que aguantar el salitre. Muchos de esos edificios han pasado ya de los 45 años y deben tener la inspección técnica; su informe dice qué obras de comunidad vienen. Ver reforma integral de piso.

Urbanizaciones en las colinas

En las laderas, las urbanizaciones nacieron como segundas residencias: en Premià de Dalt y en Cabrils desde los años sesenta, con un gran crecimiento de Cabrils en los ochenta; en Teià, urbanizaciones como La Molassa, Vallvallida o Sant Berger a finales del siglo XX; en Cabrera de Mar, núcleos como Costamar, Bonamar o Agell. Con los años se han convertido en vivienda principal: en Tiana, la proporción de primeras residencias pasó del 63 % en 1981 a más del 90 % a principios de este siglo. Por eso la reforma más habitual en estas casas es la que las prepara para vivir todo el año: aislamiento de cubierta y fachada, ventanas nuevas, una calefacción eficiente, una cocina completa y baños nuevos, además de muros de contención y drenaje en las parcelas en pendiente. Ver reforma de chalets.

Rieras y rierades

En el Maresme muchas calles principales son rieras: cauces que casi siempre van secos y que, con un aguacero, bajan llenos. Un estudio del Consell Comarcal sobre sesenta y cinco rieras cifra en unas 105.000 las personas expuestas a su riesgo de inundación, y es la base de un plan director con horizonte en 2050; entre las diez rieras prioritarias están las de Premià, Cabrils, Argentona y la d'en Cintet de Vilassar de Mar. En 1988 un aguacero de hasta 230 litros por metro cuadrado provocó en Premià de Mar una rierada que arrastró coches, y en Cabrils las lluvias de 1996 fueron especialmente graves. En una planta baja o un local junto a una riera, la reforma comprueba la cota del suelo respecto a la calle, protege el desagüe con una válvula antirretorno y elige pavimentos y zócalos que aguanten un episodio de agua.

Entre la vía y el mar

Las casas y los bloques de primera línea pueden estar en la zona de servidumbre de protección de la Ley de Costas: cien metros desde la orilla, o veinte donde el suelo ya era urbano en 1988. La ley admite reparar, mejorar y modernizar los edificios existentes sin aumentar su volumen, su altura ni su superficie, con condiciones que conviene confirmar con el Ajuntament y con Costas antes de proyectar. En Premià de Mar, los temporales se llevan la arena de las playas centrales, y el Estado empezó en 2023 obras para estabilizar el frente litoral junto al paseo y la vía del tren.

Viñas de Alella y masías

La denominación de origen Alella existe desde 1954, con la pansa blanca como variedad propia, y la cooperativa Alella Vinícola, desde 1906. Aunque el viñedo se ha reducido a un tercio, en Alella, Teià, Cabrils u Òrrius quedan masías antiguas, algunas protegidas. Reformar una masía es otra escala: estructura, cubiertas, humedades, instalaciones completas y el planeamiento del suelo donde está, que en suelo rústico limita mucho lo que se puede ampliar.

Cada Ajuntament, su ordenanza

Cada municipio tiene sus trámites. En El Masnou, la ordenanza de 2024 pide licencia para las obras con proyecto técnico y para cambiar el uso a vivienda, y comunicación previa para las que no llevan proyecto; en los bienes protegidos no vale la comunicación simple. Vilassar de Mar aprobó en 2026 una ordenanza parecida: el mantenimiento puntual en edificios no protegidos, como pintar, cambiar alicatados, suelos o falsos techos, no necesita trámite, y una reforma interior que no cambia la distribución, la estructura ni la fachada va por comunicación previa, con la que la obra puede empezar el mismo día. Premià de Mar distingue licencias de obras mayores, de obras menores y comunicación previa de obras menores. Comprobamos el trámite de cada Ajuntament antes de presupuestar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Cómo trabajamos en el Maresme

Primera visita para medir, revisar estructura, instalaciones y humedades y ver cómo llega el material; presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha; trámite en el Ajuntament; y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Hacemos reformas completas: el piso o la casa entera, o la cocina o el baño de arriba abajo, no reparaciones ni trabajos sueltos. Camino de Barcelona trabajamos también en Badalona.