Reformas integrales en Sant Feliu de Llobregat

La capital del Baix Llobregat

Sant Feliu está en la orilla izquierda del Llobregat, al pie de Collserola, en unos doce kilómetros cuadrados que suben desde el río hasta el Puig d'Olorda. Es la capital del Baix Llobregat y, desde 2004, sede de obispado, con la antigua parroquia de Sant Llorenç, fundada en 1524, convertida en catedral. Fue una ciudad textil: la fábrica Bertrand es de 1861 y la de Solà i Sert de 1893, y con la electricidad llegaron más talleres, primero textiles y después metalúrgicos. En 1950 tenía unos 7.300 habitantes, en 1960 unos 10.200, en 1970 casi 21.800 y en 1981 unos 38.000; hoy ronda los 47.000. Por eso conviven en Sant Feliu tres ciudades: el centro modernista, los barrios de pisos de los sesenta y setenta y los barrios nuevos de los noventa en adelante.

El centro modernista de Gabriel Borrell

Sant Feliu tiene una ruta del modernismo de veintiocho puntos, la mayoría obra del arquitecto Gabriel Borrell i Cardona: la plaza de la estación y el plan de ensanche de 1902 a 1904, las casas de Joan Batllori, de 1914, la Casa Bonaventura Raspall, de 1916, los pisos de Can Bertrand, de 1925, el mercado de 1884 y muchas casas unifamiliares en las calles de Vidal i Ribas, Torras i Bages o Joan Maragall. Reformar una de esas casas es conservar lo que la hace valiosa, como fachadas, techos, carpinterías y pavimentos, y renovar todo lo que no se ve: estructura revisada, cubierta, humedades, instalaciones completas y una distribución para vivir hoy. Más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

El Palau Falguera y los edificios protegidos

El Palau Falguera nació en 1636, cuando Jaume de Falguera compró dos casas, y se reformó a fondo hacia 1870, sumó un oratorio en 1890 y volvió a reformarse en 1911 y desde 1924; sus jardines llegan hasta el río. El Ajuntament lo compró en 1995, y hoy es bien cultural de interés local y acoge la escuela de música. En los edificios catalogados, cualquier obra, por pequeña que sea, necesita licencia: no valen el assabentat ni la comunicación previa. Antes de proyectar en una casa antigua del centro comprobamos si está catalogada.

Pisos de los sesenta y setenta

El gran crecimiento de los sesenta y setenta dejó muchos bloques de pisos repartidos por la ciudad, y en ellos se repite un piso conocido: pasillo, cocina cerrada, un baño pequeño con bañera, ventanas de aluminio antiguas y una instalación eléctrica corta. La reforma integral:

• abre la cocina al comedor, si el tabique no es de carga;
• rehace el baño con plato de ducha, dentro de la reforma completa del baño;
• renueva la electricidad con su boletín y la fontanería hasta la bajante;
• cambia las ventanas por carpinterías que aíslen del frío y del ruido;
• gana armarios en los huecos que deja la nueva distribución.

En Sant Feliu, cambiar la distribución de un piso pide licencia de obras menores, así que lo tenemos en cuenta en el calendario. Muchos de esos edificios tienen ya más de 45 años y deben pasar la inspección técnica; su informe dice qué obras de comunidad vienen. Si aparecen bajantes o depósitos de fibrocemento, los retira una empresa inscrita en el registro de amianto antes de seguir con la obra. Más en reforma integral de piso.

Un ascensor para el bloque

Muchos bloques de aquellos años se construyeron sin ascensor, y ponerlo es la obra que más cambia la vida de los vecinos mayores. En Sant Feliu se tramita con licencia de obras menores, y antes hay que decidir dónde cabe: en el hueco de la escalera, en un patio o adosado a la fachada interior. La ley facilita los acuerdos de la comunidad cuando se trata de accesibilidad. El Ajuntament remite a las ayudas de rehabilitación de la Generalitat y del Consorci Metropolità de l'Habitatge, y tiene una guía de apoyo a las comunidades de vecinos. Si tu comunidad lo está pensando, preparamos el presupuesto para la junta y coordinamos la obra del edificio con la de tu piso.

Mas Lluí y Les Grasses: los barrios nuevos

Mas Lluí empezó a construirse en 1995 y amplió en un treinta por ciento el suelo urbano de la ciudad, con unos 2.000 vecinos nuevos; Les Grasses creció a finales de los noventa junto a La Salut. Sus pisos y casas tienen ya unos veinticinco o treinta años: la estructura y las instalaciones suelen estar en buen estado, y la reforma se centra en la cocina, los baños, los suelos, la climatización y, a veces, una distribución más abierta que la original. Muchas de esas viviendas tienen calderas o equipos de aire que llegan al final de su vida, y la reforma es un buen momento para pasar a una bomba de calor y a un control por estancias.

Entre Collserola y el río

La ciudad está a unos 25 metros sobre el mar y sube hacia Collserola, con el Puig d'Olorda y la Penya del Moro detrás. La riera de Sant Just, que al entrar en Sant Feliu pasa a llamarse riera Pahissa, y la riera de la Salut están canalizadas y en buena parte se han convertido en calles. En las casas de la parte alta, en pendiente, la reforma revisa los muros de contención, el drenaje y el agua de lluvia, que tiene que alejarse de la fachada; en las plantas bajas de la parte baja, cerca del río y de las antiguas rieras, la humedad que sube del terreno, que explicamos en humedades por capilaridad.

Permisos de obra en Sant Feliu

El Ajuntament de Sant Feliu tiene una escalera de trámites muy clara:

• Assabentat d'obres mínimes: obras pequeñas en viviendas o locales no catalogados, hasta un presupuesto máximo que fija el Ajuntament, sin tocar zonas comunes, estructura ni vía pública. Por ejemplo, mejorar la cocina, el baño o el lavadero sin cambiar la distribución, enlucidos y alicatados, suelos de hasta cincuenta metros, instalaciones, falsos techos o puertas y ventanas sin cambiar el hueco.
• Comunicación previa de obras: obras menores por encima de ese presupuesto en edificios no catalogados, con memoria técnica, planos, presupuesto y fotos; la obra puede empezar diez días hábiles después si el Ajuntament no pone reparos.
• Licencia de obras menores: reformas que cambian la distribución, con o sin estructura, ascensores, fachadas con andamio, ocupación de la vía pública, reparaciones estructurales y cualquier obra en un edificio catalogado.
• Licencia de obra mayor: obra nueva, ampliaciones, derribos y cambios de uso a vivienda.

Nos encargamos de la tramitación de licencias de obra que corresponda.

Cómo trabajamos en Sant Feliu

Primera visita para medir, revisar instalaciones, estructura y humedades; presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha; trámite en el Ajuntament; y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Hacemos reformas completas: el piso o la casa entera, o la cocina o el baño de arriba abajo, no reparaciones ni trabajos sueltos.

Cerca de Sant Feliu

Al otro lado de Collserola, en Esplugues de Llobregat, con Sant Just Desvern y Sant Joan Despí; río abajo, en Cornellà de Llobregat y Sant Boi de Llobregat, y río arriba, en Sant Andreu de la Barca.