Reformas integrales en Cornellà de Llobregat

Una ciudad que se multiplicó por siete en veinte años

Cornellà está en la orilla izquierda del Llobregat, sobre el delta, en apenas siete kilómetros cuadrados. Fue una ciudad industrial antes que muchas de sus vecinas: la fábrica de indianas de Can Rosés, con su colonia obrera, es de 1851, la de Can Suris de 1897, y a principios del siglo XX llegó Siemens. Ya en 1932 siete de cada diez vecinos habían nacido fuera. Pero el gran salto vino después: en 1950 tenía unos 11.500 habitantes, en 1960 unos 24.700 y en 1970 más de 77.000. Hoy ronda los 92.000, con una de las densidades más altas del área metropolitana. Por eso la vivienda que más se reforma aquí es un piso pequeño en un bloque de los años sesenta o setenta, y la reforma tiene que sacar metros de donde no parece que los haya.

Sant Ildefons, la Ciutat Satèl·lit

Sant Ildefons empezó a construirse en 1959, dentro del Plan de Urgencia Social, por una constructora privada que levantó a toda prisa un barrio entero de bloques: unas 11.000 viviendas en las que hoy viven unas 26.000 personas; en 1970 el barrio llegaba a unos 1.000 habitantes por hectárea. Los pisos son pequeños, de 40 a 50 metros cuadrados, y la construcción fue pobre: las humedades y las grietas aparecieron pronto. En un piso así la distribución lo decide todo:

• un dormitorio menos, o uno que se abre al salón con una puerta corredera, para que la casa respire;
• la cocina en línea a lo largo de una pared del salón, con la lavadora bajo la encimera o en una columna;
• un baño con plato de ducha en lugar de la bañera, dentro de la reforma completa del baño;
• armarios hasta el techo y puertas correderas, que no se comen el espacio al abrirse;
• electricidad y fontanería nuevas, porque las originales no se pensaron para una casa de hoy.

Antes de tapar una grieta averiguamos de dónde viene: si es del enlucido, se repara al rehacer las paredes; si se mueve, es cosa de la estructura del edificio y hay que hablarlo con la comunidad. Más en reforma integral de piso.

El plan de rehabilitación de Sant Ildefons

Buena parte de Sant Ildefons está en un área de conservación y rehabilitación que llevan el Consorci Metropolità de l'Habitatge y el Ajuntament: unas 150 fincas de pisos, más de la mitad de planta baja y cinco alturas. A cada comunidad se le propone una obra en cuatro partes: la rehabilitación energética del edificio, que es la condición para el resto; la conservación, equivalente a lo que pide la inspección técnica; y, de forma opcional, la accesibilidad, con un ascensor que llega a cada rellano, y la habitabilidad, con balcones nuevos. La oficina de rehabilitación se trasladó al propio barrio, y en 2024 ya había 49 comunidades con el proyecto o el anteproyecto aprobado.

Si tu finca está en el plan, la reforma del piso tiene que encajar con la del edificio. Las ventanas nuevas se eligen pensando en el aislamiento que llevará la fachada, para que no quede un puente térmico alrededor del marco; si va a llegar un balcón, la distribución de esa habitación se piensa con él; y si el ascensor desembarca en el rellano, a veces cambia la entrada del piso. Lo hablamos con el administrador antes de proyectar, y explicamos el resto en obras en un piso y comunidad de propietarios.

La Gavarra y El Pedró, por encima de la vía

Al otro lado del tren, en el terreno más alto, La Gavarra y El Pedró empezaron a formarse hacia 1930 y se consolidaron a finales de los cincuenta. La Gavarra es hoy el barrio más poblado después de Sant Ildefons, con la biblioteca central y el mercado Marsans, y la mayoría de sus viviendas son pisos de bloques de distintas décadas. El Pedró, en cambio, se pensó como zona residencial para gente de Barcelona, y por eso abundan las casas unifamiliares. Reformar una de esas casas es otra obra: cubierta y aislamiento, ventanas, instalaciones completas y una planta baja que se abra al patio o al jardín. Ver reforma integral de casas.

El Centre y la Riera

El Centre creció alrededor de la iglesia de Santa Maria y del castillo, una casa señorial gótica documentada desde 1204 que el Ajuntament compró en 1992 y abrió como equipamiento cultural en 2000. En sus calles quedan casas entre medianeras del siglo XIX y principios del XX, y su reforma se parece a la de una casa de pueblo: muros de carga, vigas, cubierta y humedades. Más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

La Riera, al sur de la vía, se urbanizó a partir de los años veinte entre la calle de Rubió i Ors y la orilla del río, sobre los terrenos bajos del delta. La gran riada de 1971 la inundó, y de la lucha vecinal por canalizar el Llobregat nació buena parte del movimiento ciudadano de Cornellà. En las plantas bajas de esta zona la humedad que sube del terreno es el primer problema que miramos; lo explicamos en humedades por capilaridad.

Almeda, Fontsanta y Fatjó

Almeda nació a partir de 1950, frente al parque de Can Mercader, cuyo palacio romántico de 1865 es museo desde 1995, y junto a algunas de las mayores fábricas de la ciudad. Fontsanta es de 1974 y está separada de Fatjó por el parque de la Infanta; cerca, la antigua fábrica de Can Suris es hoy el Citilab. En sus bloques, la reforma más habitual es la de un piso de varias décadas: abrir la cocina, rehacer el baño, renovar instalaciones y cambiar las ventanas.

Permisos de obra en Cornellà

El Ajuntament de Cornellà tiene una comunicación de obras para viviendas, el assabentat, pensada para las obras interiores que no tocan aberturas, paredes, pilares, techos ni la distribución, no necesitan andamio y no afectan a la estructura, la fachada ni los patios. No vale para edificios catalogados ni zonas protegidas. Presentarla autoriza también a poner sacos de escombro en la calle, salvo en las zonas donde no se permiten: preferiblemente en la acera, dejando al menos un metro de paso, nunca donde está prohibido aparcar, y retirados el día antes de que se monte un mercado semanal en esa calle. Una reforma integral que redistribuye, abre huecos o toca la estructura, la fachada o un patio va por licencia, con documentación técnica, y ocupar la calle con un andamio o un contenedor pide su propia autorización. Por la cercanía del aeropuerto, una grúa puede necesitar además autorización de AESA. Comprobamos el procedimiento vigente en el Ajuntament antes de presupuestar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Un baño que hemos reformado en Cornellà

En este baño se alicataron de nuevo paredes y suelo, se colocó un plato de ducha de resina con mampara corredera de dos hojas y un set de ducha nuevo, y se bajó el techo con un falso techo de focos empotrados. Un mueble de cajones en madera con lavabo integrado, el espejo, el aplique y los accesorios completan el cambio. El suelo que imita madera y las paredes de porcelánico blanco hacen parecer más grande un baño de pocos metros, algo que en los pisos de Cornellà cuenta mucho. Las fotos están más abajo.

Cómo trabajamos en Cornellà

Primera visita para medir el piso y ver el estado de las instalaciones y del edificio; presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha; trámite en el Ajuntament; y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Hacemos reformas completas: el piso entero, o la cocina o el baño de arriba abajo, no reparaciones ni trabajos sueltos.

Cerca de Cornellà

Por el norte, Cornellà sigue sin corte en Esplugues de Llobregat, donde trabajamos también en Sant Joan Despí; al este, en L'Hospitalet de Llobregat; al otro lado del río, en Sant Boi de Llobregat, y hacia el mar, en El Prat de Llobregat. Río arriba trabajamos en Sant Feliu de Llobregat.