Reforma de terrazas

Lo primero: que no entre agua

Una terraza es, en la mayoría de los casos, la cubierta de lo que hay debajo. Por eso la parte más importante de su reforma no se ve: la impermeabilización. Una filtración en una terraza acaba en el techo del vecino o en el propio salón, y repararla obliga a levantar el pavimento.

Qué incluye

• Retirada del pavimento antiguo y revisión del soporte.
• Pendientes y desagües: sumideros y canales que evacúan el agua sin charcos.
• Impermeabilización con membrana continua, bien resuelta en encuentros con paredes y puertas.
• Aislamiento cuando la terraza está sobre una estancia habitada.
• Pavimento exterior antideslizante y resistente a heladas y sol.
• Acondicionamiento: jardineras, iluminación, tomas de agua y electricidad, pérgolas.

Terrazas comunitarias

Muchas terrazas de ático son de uso privativo pero forman parte de la cubierta del edificio. Quién paga cada parte de la reforma depende de los estatutos de la comunidad y de la ley; lo aclaramos con el administrador antes de empezar. En cubiertas comunitarias trabajamos directamente con la comunidad de propietarios.

Cerramientos

Cerrar una terraza con vidrio o convertirla en estancia cambia el volumen del edificio y, en la mayoría de los municipios, requiere licencia; a menudo no está permitido. Lo comprobamos antes de diseñar. Más detalle en licencias y permisos de obra.

Terrazas de negocios

En bares, restaurantes y hoteles, la terraza tiene que resistir un uso intensivo y limpiezas frecuentes. Elegimos pavimentos y acabados pensados para ello y coordinamos la obra con la actividad del negocio.

Cómo trabajamos

1. Visita y revisión de filtraciones, pendientes y desagües.
2. Propuesta y presupuesto por partidas.
3. Impermeabilización y prueba de estanqueidad antes de colocar el pavimento.
4. Pavimento y acabados.

Para terrazas de chalets y villas, mira también la reforma de chalets.