Proyecto de arquitecto

Cuándo hace falta un proyecto

• Se abre, se elimina o se modifica un muro de carga, una viga o un forjado.
• Se cambia la fachada: huecos, balcones, cerramientos.
• La obra afecta a elementos comunes del edificio.
• Se amplía la superficie construida o se añade una planta.
• Cambia el uso: de local a vivienda, de garaje a estancia.
• Lo exige la ordenanza del municipio para ese tipo de obra.

En estos casos, el ayuntamiento pide licencia de obras con proyecto, y el proyecto lo redacta y firma un arquitecto colegiado.

Qué incluye el proyecto

• Planos del estado actual y de la reforma.
• Memoria con la descripción y la justificación técnica de la obra.
• Cálculo de estructura cuando se modifica.
• Mediciones y presupuesto.
• Estudio de seguridad y salud.
• Justificación de la normativa aplicable: habitabilidad, accesibilidad, protección contra incendios, eficiencia energética.

Durante y después de la obra

Las obras con proyecto necesitan dirección de obra: el arquitecto comprueba que se construye lo proyectado y resuelve lo que aparece en obra. Al terminar se emite el certificado final de obra, que necesitarás para la cédula de habitabilidad y para registrar la reforma.

Por qué junto con la obra

Un proyecto preparado pensando en quién lo va a construir evita incoherencias entre los planos y la obra. El diseño, la licencia y la reforma avanzan coordinados, con un solo interlocutor.

Cómo trabajamos

1. Visita y toma de datos del estado actual.
2. Anteproyecto con la distribución y las soluciones principales.
3. Proyecto técnico para la licencia.
4. Tramitación.
5. Dirección de obra y certificado final.

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