Reformas integrales en Gavà

Entre el Garraf y el mar

Gavà ocupa unos treinta kilómetros cuadrados entre el macizo del Garraf y el delta del Llobregat, y casi un tercio del término está dentro del Parc Natural del Garraf. En 1950 tenía unos 6.850 habitantes. La ola de inmigración más fuerte llegó en los años cincuenta, con la construcción y el metal, y en 1970 ya eran unos 24.200; hoy son unos 48.000. La fábrica que lo explica es Roca: la familia Roca i Soler, de Manlleu, abrió aquí en 1917 una pequeña fundición que en 1929 se convirtió en la Companyia Roca Radiadors y atrajo a trabajadores de Murcia y de Aragón. Hacia el norte la ciudad se ha soldado con Viladecans, hacia el sur llega al mar en Gavà Mar, y entre medias queda la Marina, donde se siguen cultivando los espárragos de su feria de finales de abril.

Esa historia deja cuatro tipos de vivienda, y cada uno pide una reforma distinta: la casa antigua del centro, el piso de los cincuenta y sesenta, el apartamento de playa y la casa de la montaña.

El centro: carrer Major, Sant Nicasi y la Rambla

El núcleo antiguo conserva el trazado de los siglos XVI y XVII, con el carrer Major y el carrer de Capdecreus como ejes. En el carrer de Sant Nicasi quedan casas de labradores del siglo XIX, la Rambla se trazó a finales de ese siglo y la Torre Lluch, también del XIX, con sus jardines convertidos en parque, es hoy el museo de la ciudad.

Reformar una casa del centro es reformar una casa antigua entre medianeras: muros de carga, forjados de vigas de madera o de hierro, una cubierta que hay que revisar entera y humedades en la planta baja. Antes de redistribuir comprobamos qué muros cargan y en qué estado están las vigas, como contamos en vigas de madera y forjados antiguos, y tratamos las humedades del muro que toca el terreno, que explicamos en humedades por capilaridad. El proyecto completo está en reforma de casa de pueblo y casa antigua. Si la fachada está protegida, la obra se hace por dentro y la fachada se restaura sin cambiar su composición.

Les Colomeres: de las torres con jardín a los bloques

Les Colomeres empezó a urbanizarse en los años veinte, hacia poniente, con casas de una planta y jardín. Con el tiempo muchas se sustituyeron por bloques altos, y hoy es una de las zonas más densas de Gavà. En una misma calle conviven pisos de varias décadas, y la reforma cambia según el edificio. En los bloques de los sesenta y setenta se renuevan las instalaciones completas y se replantea la distribución: menos pasillo, cocina abierta al comedor si el tabique lo permite, baño con plato de ducha dentro de la reforma completa del baño. En los edificios más recientes, con la estructura y las instalaciones en mejor estado, la obra se centra en la cocina, los baños, los suelos y las ventanas.

Les Panes, Mas Tintorer y las minas neolíticas

Detrás de la fábrica textil Serra Balet, de 1926, creció el barrio de les Panes, unido al resto de la ciudad por la avenida de Joan Maragall y considerado uno de los aciertos del urbanismo de los años cincuenta. Mas Tintorer se urbanizó en los sesenta. Muy cerca, en Can Tintorer, al allanar un terreno para construir pisos aparecieron unas minas de variscita de hace unos 5.500 años, que hoy se visitan en el Parc Arqueològic Mines de Gavà.

Los pisos de estos barrios son de los primeros años de la expansión. En los edificios de los cincuenta, más que en los posteriores, conviene revisar el forjado antes de cargar nada nuevo: una bañera de obra, una isla con encimera de piedra o un pavimento de gres colocado sobre el antiguo pesan más de lo que parece. Las tuberías suelen ser de hierro galvanizado o de plomo, y el cableado, sin toma de tierra; por eso presupuestamos la fontanería y la electricidad completas, no parches. Más en reforma integral de piso y en la instalación eléctrica de un piso antiguo.

Gavà Mar: apartamentos y casas junto a la pineda

El barrio marítimo está en la pineda que llega casi hasta la arena. En los años treinta el GATCPAC ya incluyó esta playa en su proyecto de Ciudad de Reposo y Vacaciones, que no llegó a construirse; los chalets y los bloques de apartamentos llegaron sobre todo a partir de los sesenta, con el turismo y la segunda residencia.

Muchos de esos apartamentos son hoy vivienda para todo el año, y la reforma tiene que ponerlos al día: aislamiento, ventanas, una calefacción de verdad y una cocina completa donde había una de verano. Junto al mar, la carpintería y los metales tienen que aguantar el salitre, como contamos en la página de Castelldefels, que comparte la misma pineda, y como allí, parte del barrio queda bajo las rutas de los aviones de El Prat, así que el aislamiento acústico de las ventanas pesa tanto como el térmico. Si el piso es tuyo pero no vives cerca, sigues la obra con informes de fotos y vídeos; lo explicamos en cómo reformar una segunda residencia a distancia.

Los edificios de primera línea pueden estar en la zona de servidumbre de protección de la Ley de Costas. Ahí las construcciones existentes se pueden reparar, mejorar y modernizar siempre que no aumenten su volumen, su altura ni su superficie, y eso se acredita al tramitar el permiso de obra.

Bruguers, La Sentiu y Can Tries: casas en la montaña

Hacia el Garraf, los valles se llenaron de casas unifamiliares: Bruguers, a levante del castillo de Eramprunyà y de la ermita románica de Bruguers; La Sentiu, que en 1960 tenía 131 habitantes y luego se urbanizó; y Can Tries, junto a la riera de Sant Llorenç, en el límite con Viladecans y Sant Climent. Son casas en pendiente, a menudo de varios niveles, con terrazas, muros de contención y calles por las que no siempre sube un camión.

La reforma típica convierte una casa pensada para los fines de semana en una vivienda eficiente para todo el año: aislamiento de fachada y cubierta, ventanas nuevas, calefacción o aerotermia, terrazas impermeabilizadas de nuevo y una cocina unida al salón para ganar luz y vistas. Antes de ampliar, cerrar un porche o hacer una piscina miramos el planeamiento de la urbanización, porque cada una tiene sus parámetros, y en las parcelas que lindan con el bosque del Garraf también cuentan las obligaciones de prevención de incendios. Ver reforma de chalets, reforma integral de casas y reforma de terrazas.

Permisos de obra en Gavà

El Ajuntament de Gavà tramita las obras según su alcance. Una reforma interior que no cambia la distribución, la estructura ni la fachada va por comunicación previa; si hay que redistribuir, tocar la estructura, ampliar o construir, hace falta proyecto técnico y el trámite es la comunicación con proyecto o la licencia. A eso se suman, según dónde esté la casa, el permiso de ocupación de la calle para el contenedor o el andamio, la autorización de AESA para una grúa por la cercanía del aeropuerto, las condiciones de la Ley de Costas en primera línea de mar y las del Parc del Garraf en la montaña. Lo comprobamos antes de proyectar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Cómo trabajamos en Gavà

Visitamos la casa o el piso, medimos y revisamos estructura, instalaciones y humedades. Con eso proponemos la distribución y un presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha. Durante la obra tienes un solo responsable e informes con fotos y vídeos. Hacemos reformas completas, con la cocina y el baño de arriba abajo, no reparaciones ni trabajos sueltos.

Cerca de Gavà

Gavà forma una sola ciudad con Viladecans, y en la costa sigue Castelldefels. Al otro lado del delta trabajamos en Sant Boi de Llobregat y en L'Hospitalet de Llobregat.