Reformas integrales en Cerdanyola del Vallès

Reformas en Cerdanyola del Vallès

Cerdanyola queda al norte de Collserola, entre Sant Cugat y Ripollet, y es el municipio de la Universitat Autònoma y del sincrotrón ALBA. Tiene tres caras: un centro con torres de veraneo de principios del siglo XX, barrios de pisos que crecieron en los años sesenta y setenta y zonas de casas con jardín como Montflorit o Bellaterra. Cada una pide una reforma distinta, y en Bellaterra también otro interlocutor para el permiso.

Torres de veraneo del centro

A principios del siglo XX muchas familias de Barcelona veraneaban en Cerdanyola, y de aquella época quedan torres con jardín, algunas modernistas, como Can Domènech, hoy Museu d'Art. Reformar una de estas casas para vivir en ella todo el año obliga a revisar muros y forjados, rehacer la cubierta, resolver las humedades de la planta baja, que explicamos en humedades por capilaridad, y aislar sin perder lo que la hace especial: techos altos, carpintería de madera, pavimentos hidráulicos. Si la casa está en el catálogo de patrimonio municipal, la reforma se ajusta a su protección. Ver reforma de casa de pueblo y casa antigua.

Pisos de Serraparera, Banús y Fontetes

Los bloques de los años sesenta y setenta concentran buena parte de las viviendas de la ciudad. Distribución con pasillo, cocina cerrada, baño con bañera, ventanas que apenas aíslan y una instalación eléctrica corta para los aparatos de hoy. La reforma integral abre la cocina, rehace el baño con ducha, renueva electricidad y fontanería y cambia las ventanas. En estos edificios llegan también las obras de la comunidad, como fachadas, bajantes o ascensores, y coordinamos la reforma del piso con la de la finca. Casi todos estos edificios tienen ya más de 45 años, la edad a la que en Cataluña deben pasar la inspección técnica; si el informe pide arreglar la fachada o las bajantes, conviene saberlo antes de cerrar el presupuesto del piso, para hacer las conexiones una sola vez.

Casas de Montflorit y Bellaterra

Casas aisladas con jardín, construidas en distintas décadas y a menudo ampliadas por fases. Lo que más se pide al reformarlas es lo mismo que en el vecino Sant Cugat: aislamiento de fachada, cubierta y ventanas para los inviernos del Vallès, calefacción eficiente con aerotermia o suelo radiante, una planta baja abierta al jardín y baños nuevos. Más en reforma integral de casas y reforma de chalets.

En Montflorit, en el llano, las casas son aisladas, «a cuatro vientos», y entre ellas quedan algunas modernistas, como la Casa Soms o Can Riera; a lo largo del Passeig dels Pollancres hay también bloques bajos. Es una zona con tradición de vecinos organizados: su comunidad de propietarios se fundó en 1919 y hoy es la asociación de vecinos del barrio.

Bellaterra, una ciudad jardín de 1929

Bellaterra nació en 1929 como una parcelación de casas de veraneo, y la estación de los Ferrocarrils de la Generalitat se abrió en junio de 1930. En los primeros años treinta los arquitectos Lluís Girona y Emili Sala Pibernat construyeron segundas residencias en la zona de Can Domènec, y el proyecto de urbanización no se aprobó hasta 1934. Muchas de aquellas casas son hoy vivienda para todo el año, y al reformarlas aparece lo que tiene una casa de verano de hace noventa años: muros sin aislar, poca calefacción, instalaciones rehechas a trozos y ampliaciones de distintas épocas que no siempre casan entre sí. La reforma ordena todo eso sin perder el carácter de ciudad jardín: parcela grande, jardín delante y la casa retirada de la calle.

Desde 2009 Bellaterra es una entidad municipal descentralizada de Cerdanyola, junto con Can Domènec y el Turó de Sant Pau, y tiene unos 3.100 habitantes. Antes de presentar el trámite de una obra allí comprobamos ante quién se presenta y qué documentación pide.

Qué protege el catálogo de Cerdanyola

Cerdanyola tiene un plan especial de protección del patrimonio arquitectónico y arqueológico que clasifica los edificios catalogados en cinco niveles: conservación estricta, conservación con actuaciones limitadas, conservación con reformas y ampliaciones condicionadas, conservación de fachadas y conservación de elementos arquitectónicos. El nivel decide qué se puede tocar: en unos casos solo se restaura, en otros se puede reformar por dentro manteniendo la fachada, y en los últimos basta con conservar una reja, un esgrafiado o una carpintería. Las torres de veraneo del centro y algunas casas de Montflorit y Bellaterra están en el catálogo, así que lo consultamos antes de dibujar nada. La ordenanza fiscal municipal recoge además bonificaciones del impuesto de obras en algunos casos, por ejemplo al retirar fibrocemento; comprobamos la que esté vigente al pedir el permiso.

Ripollet

Pegado a Cerdanyola, Ripollet es un municipio pequeño y muy denso, de tradición industrial a orillas del Ripoll. En 1950 tenía unos 3.700 habitantes y en 1970 ya pasaba de 20.000; hoy ronda los 40.000. Buena parte de ese crecimiento se levantó deprisa: en los años sesenta a Can Mas lo llamaban «la ciudad sin ley», porque los bloques subían en calles sin asfaltar, sin agua ni luz, y el barrio de Maragall es de los setenta. En 1962 la riada del Ripoll causó doce muertos en Ripollet.

Junto al núcleo antiguo, con casas entre medianeras, predominan esos bloques de los sesenta y setenta. La reforma típica es la de un piso compacto que gana metros quitando pasillo, abre la cocina al salón, cambia la bañera por una ducha dentro de un baño nuevo y renueva instalaciones y ventanas. En los edificios levantados con más prisa revisamos antes la estructura y las bajantes, y en las plantas bajas cercanas al río, las humedades. Las obras se tramitan en el Ajuntament de Ripollet.

Montcada i Reixac

Al este, donde el Ripoll se une al Besòs, Montcada i Reixac es un municipio repartido en barrios que separan los ríos, las vías del tren y las autopistas: Can Sant Joan, La Ribera, Terra Nostra, Can Cuiàs o Montcada Nova, entre otros. Fue lugar de veraneo hasta que en 1917 abrió la fábrica de cemento Asland; Terra Nostra nació como barrio de veraneo y creció después con la industria, y Can Cuiàs recibió a sus primeros vecinos a mediados de los setenta. Conviven casas antiguas de planta baja y piso, bloques de los años sesenta y setenta y promociones más recientes. Por la cercanía de vías y carreteras, en muchas calles el aislamiento acústico de las ventanas pesa tanto como el térmico. Las obras se tramitan en el Ajuntament de Montcada i Reixac.

Permisos de obra en Cerdanyola

Las obras se tramitan en el Ajuntament de Cerdanyola. Como en la mayoría de municipios catalanes, el trámite depende del alcance: comunicación previa o declaración responsable para las obras que no necesitan proyecto técnico y licencia para las que lo llevan, y el impuesto de obras se paga según la ordenanza fiscal municipal. En Bellaterra, además, se comprueba si interviene la EMD. Nos encargamos de la tramitación de licencias de obra en los tres municipios.

Cómo trabajamos en Cerdanyola

Primera visita, presupuesto por partidas, trámite en el ayuntamiento que corresponda y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Muy cerca trabajamos en Sant Cugat, Barberà del Vallès, Sabadell y Badalona, y en el Vallès Oriental, en Mollet del Vallès y Granollers.