Licencias y permisos de obra

Qué permiso necesita cada obra

No todas las reformas requieren lo mismo. A grandes rasgos:

• Comunicación previa para obras menores: cambiar revestimientos, sanitarios o instalaciones sin tocar la estructura ni la fachada.
• Licencia de obras cuando la reforma afecta a la estructura, a la fachada, a los elementos comunes del edificio o cambia el uso. Suele ir acompañada de un proyecto de arquitecto.
• Ocupación de la vía pública para el contenedor de escombros, el andamio o la plataforma elevadora.
• Licencia o comunicación de actividad cuando se reforma un local para abrir un negocio.

Cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza. Lo que en Barcelona se resuelve con una comunicación, en otro municipio del área puede pedir otra documentación. Trabajamos en un radio de 150 km, así que comprobamos las reglas del municipio de tu obra antes de presupuestar.

Documentos que suelen acompañar a la reforma

• Cédula de habitabilidad, cuando la reforma cambia la distribución de la vivienda.
• Certificado final de obra, en las obras que se hacen con proyecto y dirección técnica.
• Boletines de instalaciones: eléctrica, gas, térmica, emitidos por empresas instaladoras habilitadas.
• Acuerdo o comunicación a la comunidad de propietarios, cuando la obra toca elementos comunes o la fachada.

Impuestos y tasas

La mayoría de los municipios cobran el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) y una tasa por la tramitación. Se calculan sobre el presupuesto de la obra y los paga el titular. Antes de empezar te decimos qué tasas e impuestos aplican a tu caso.

Por qué no conviene saltarse el permiso

Una obra sin la autorización necesaria puede ser paralizada y sancionada. Además, suele aparecer más tarde: al vender la vivienda, al pedir una nueva cédula o cuando un vecino reclama. Tramitarlo bien desde el principio sale más barato que regularizarlo después.

Cómo trabajamos

1. Visita y definición de la obra: qué se va a hacer exactamente.
2. Consulta de la normativa del municipio y del tipo de permiso.
3. Preparación de la documentación y, si hace falta, del proyecto técnico.
4. Presentación y seguimiento del expediente hasta que se puede empezar.

La tramitación forma parte de nuestras reformas de viviendas y de locales, y también la hacemos como servicio independiente.