Reformas integrales en el Vallès Oriental

Un llano entre dos sierras

El Vallès Oriental tenía unos 431.000 habitantes en 2025, repartidos en casi cuarenta municipios, con Granollers como capital. Es un llano al pie de la montaña, entre la Serralada Litoral y la Prelitoral, cruzado por ríos: el Congost y el Mogent se juntan en Montmeló para formar el Besòs, y el Tenes baja por Parets y los dos Lliçà. Por él pasan las líneas de tren de Girona y de Puigcerdà, que se cruzan en Granollers, la C-17 y la AP-7. Nosotros trabajamos sobre todo en su parte más cercana a Barcelona: La Llagosta, Sant Fost de Campsentelles, Martorelles, Santa Maria de Martorelles, Montmeló, Montornès del Vallès, Parets del Vallès, Vallromanes, Vilanova del Vallès, Canovelles, Lliçà de Vall, Lliçà d'Amunt y La Roca del Vallès, entre otras poblaciones.

Mollet y Granollers, con página propia

En Mollet del Vallès y en Granollers explicamos con detalle sus barrios, sus edificios y los trámites de cada Ajuntament. Esta página reúne el resto de la comarca que tenemos cerca.

Ciudades de polígono: La Llagosta, Montornès, Canovelles y Montmeló

Estos municipios se multiplicaron en los años sesenta. La Llagosta, separada de Sant Fost en 1945, pasó de unos 1.400 habitantes en 1960 a más de 7.300 en 1970: el polígono industrial de 1962 atrajo fábricas que salían de Barcelona, y los grandes bloques de pisos se levantaron con poca planificación. Hoy tiene unos 13.300. Montornès del Vallès hizo el mismo salto, de unos 1.400 a casi 7.400, con el polígono Riera-Marsà de 1964 y las primeras viviendas de su Ciutat Satèl·lit, y hoy ronda los 17.000. Canovelles pasó de unos 3.100 a 8.100 con familias venidas de Andalucía y Extremadura, y su casco urbano ya se confunde con el de Granollers; más de dos tercios de sus vecinos viven en la Barriada Nova. Montmeló, con unos 8.900 habitantes, es uno de los municipios más industriales de la comarca.

En los pisos de aquellos bloques la reforma es conocida:

• instalación eléctrica nueva, con circuitos separados y su boletín;
• fontanería y desagües completos hasta la bajante;
• cocina abierta al comedor si el tabique no es de carga;
• baño con plato de ducha, dentro de la reforma completa del baño;
• ventanas que aíslen del frío del Vallès y del ruido de las vías rápidas.

Más en reforma integral de piso. Esos edificios tienen ya más de 45 años, la edad a la que deben pasar la inspección técnica; su informe dice qué obras de comunidad vienen.

Parets y los pueblos del Tenes

Parets del Vallès pasó de unos 2.950 habitantes en 1960 a unos 18.900 hoy, como centro industrial junto al Tenes; su ensanche se planificó en los años treinta, y conserva la Torre de Cellers, de origen medieval. Río arriba, Lliçà de Vall cambió el campo por la industria desde los sesenta y sumó urbanizaciones como Can Prat, el Mirador i el Mas Gordi, Can Vilardebò o la Miranda del Vallès. Lliçà d'Amunt es el caso más claro: de unos 1.150 habitantes en 1960 a más de 10.000 en 2001 y unos 16.500 hoy, con muchas urbanizaciones desde los setenta, algunas de trazado irregular, y parcelas pensadas para segundas residencias que desde los ochenta se convirtieron en vivienda habitual.

Urbanizaciones de la Serralada

En las laderas de la Serralada de Marina y la Serralada Litoral, las urbanizaciones pesan más que los cascos. Sant Fost de Campsentelles, con unos 9.400 habitantes, tiene Can Boc, la Conreria, Mas Corts, Mas Llombard y Sant Fost Residencial, este de los setenta y ochenta, y forma parte del consorcio del parque de la Serralada de Marina. Vilanova del Vallès, que hasta 1981 se contaba con La Roca, creció desde mediados de los setenta con segundas residencias en urbanizaciones como Can Cebrià, Can Jornet o Can Nadal. La Roca del Vallès, con unos 11.000 habitantes y un castillo documentado en el año 932, tiene Can Colet, Can Borrel o la Pineda, y parte de su término está en el parque de la Serralada Litoral, como los de Vallromanes, Martorelles, Santa Maria de Martorelles y Montornès.

La reforma típica en estas casas es la que convierte una segunda residencia en vivienda para todo el año: aislamiento de cubierta y fachada, ventanas nuevas, una calefacción eficiente como la aerotermia, una cocina completa y baños nuevos, además de muros de contención y drenaje en las parcelas en pendiente. Ver reforma de chalets y reforma integral de casas.

Junto al bosque: incendios y urbanizaciones antiguas

Las urbanizaciones a menos de quinientos metros de terreno forestal deben mantener una franja perimetral de veinticinco metros libre de vegetación seca, sus parcelas sin edificar limpias y una red de hidrantes; la obligación es de la urbanización y de sus propietarios, y si no la cumplen, la ejecuta el Ajuntament. Además, las urbanizaciones implantadas entre 1956 y 1981 que todavía tienen carencias urbanísticas cuentan desde 2025 con un régimen especial de regularización. Ese régimen afecta a la urbanización, no al permiso de obra de cada casa, pero conviene saber en qué situación está la tuya antes de ampliar o legalizar.

Los ríos y las plantas bajas

En la riada de septiembre de 1962, que golpeó sobre todo al Vallès Occidental, cayeron 250 litros por metro cuadrado en Martorelles y más de 160 en Montornès, y en 1994 una crecida del Tenes afectó a Lliçà de Vall. La Agència Catalana de l'Aigua tiene cartografiadas las zonas inundables de los ríos catalanes. Antes de proyectar en una planta baja o un sótano cerca del Besòs, el Congost, el Mogent o el Tenes, consultamos esa cartografía y revisamos la cota del suelo, el saneamiento y las humedades.

Cada Ajuntament, su trámite

En el Vallès Oriental cada municipio tiene su procedimiento. Montornès del Vallès, por ejemplo, tiene una comunicación simplificada para obras interiores que no cambian el uso, la superficie, el volumen, la distribución ni la estructura en edificios no catalogados; una comunicación previa para obras sin proyecto técnico, como muros, vallas, piscinas o andamios; y licencia de obras mayores para ampliaciones, reformas y rehabilitaciones de edificios según el plan general. Parets del Vallès tiene un assabentat d'obres, y La Llagosta, una comunicación previa de obras. Comprobamos el trámite de cada Ajuntament antes de presupuestar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Ayudas a la rehabilitación

Estos municipios no forman parte del área metropolitana de Barcelona, así que sus ayudas no pasan por el Consorci Metropolità. La Oficina Comarcal d'Habitatge del Consell Comarcal del Vallès Oriental tramita las solicitudes de ayudas para rehabilitar viviendas y edificios, además de la inspección técnica y las cédulas de habitabilidad. Si tu comunidad piensa en la fachada o en un ascensor, conviene preguntar allí qué convocatoria está abierta.

Cómo trabajamos en el Vallès Oriental

Primera visita para medir, revisar estructura, instalaciones y humedades y ver cómo llega el material; presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha; trámite en el Ajuntament; y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Hacemos reformas completas: el piso o la casa entera, o la cocina o el baño de arriba abajo, no reparaciones ni trabajos sueltos.