Reformas integrales en Barberà del Vallès

Una ciudad industrial entre Sabadell y la autopista

Barberà del Vallès ocupa poco más de ocho kilómetros cuadrados entre Sabadell, Cerdanyola y Badia, y casi la mitad de ese suelo es industrial. En 1950 tenía unos 3.300 habitantes; en 1959 perdió el barrio de La Creu de Barberà, que pasó a Sabadell, y desde 1960 la industrialización atrajo a miles de trabajadores de fuera: en 1970 ya eran unos 8.900, y hoy son unos 34.000. La ciudad creció siguiendo sus infraestructuras, primero la carretera N-150, después el ferrocarril de Barcelona a Zaragoza y por último la AP-7. Por eso casi todo lo que se reforma aquí es reciente para la historia de Cataluña, pero ya tiene edad para pedir una obra completa.

Nueve barrios, tres maneras de construir

El plan local de vivienda del Ajuntament describe nueve barrios que, a la hora de reformar, se agrupan en tres tipos:

• el Casc Antic y La Romànica, con parcelas estrechas, de seis metros como mucho, y casas entre medianeras de planta baja y piso;
• el Eixample–Can Llobet y Estació–Ca n'Esteper, un ensanche de manzanas regulares donde se mezclan casas adosadas y bloques de hasta nueve plantas; el Eixample nació a principios de los años cincuenta como zona de veraneo;
• Parc Central, Parc d'Europa y Can Serra, con bloques de pisos más recientes, el de Parc d'Europa sobre la antigua fábrica TYC, y en Can Serra pisos y casas adosadas alrededor de patios comunes.

Al suroeste, Can Gorgs y Can Gorgs II siguen el modelo de ciudad jardín, con parcelas grandes y casas aisladas; Can Gorgs fue el segundo núcleo de la ciudad, alrededor de la estación.

La casa estrecha del Casc Antic

En una parcela de seis metros de fachada la casa se desarrolla en profundidad: una fachada a la calle, otra al patio y, en medio, una zona a la que apenas llega la luz. La reforma busca tres cosas. Luz, con un patio interior o un lucernario sobre la escalera. Orden, llevando cocina y baños junto a una misma bajante y dejando las fachadas para el salón y los dormitorios. Y una estructura sana: muros medianeros, vigas y cubierta se revisan antes de redistribuir. Más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

Pisos de los setenta y ochenta

Según el censo, tres de cada cuatro edificios de Barberà son de 1970 en adelante, y los años ochenta fueron la década que más construyó. El propio plan de vivienda del Ajuntament señala que los edificios de los sesenta y setenta tienen carencias de calidad en instalaciones, accesibilidad y eficiencia energética. Dentro del piso, eso se traduce en una reforma conocida:

• instalación eléctrica nueva, con circuitos separados y su boletín;
• fontanería y desagües completos hasta la bajante;
• cocina abierta o con península, si el tabique no es de carga;
• baño con plato de ducha, dentro de la reforma completa del baño;
• ventanas con rotura de puente térmico, que se notan en el frío del Vallès y en el ruido.

Todo eso entra en una reforma integral de piso. Muchos de esos edificios tienen ya más de 45 años, la edad a la que deben pasar la inspección técnica, y su informe dice qué obras de comunidad vienen.

Edificios sin ascensor

En 2011, uno de cada cuatro edificios de más de tres plantas no tenía ascensor, y en los de cuatro plantas la proporción llegaba casi al cuarenta por ciento. El Ajuntament mantiene un programa de ayudas para adaptar edificios, con ascensores, rampas y pasamanos, y su oficina de vivienda tramita también las ayudas de rehabilitación de la Generalitat y del área metropolitana. Para la obra de un piso sin ascensor, el material sube en cargas pequeñas por la escalera, que se protege, y los escombros bajan en sacos; lo planificamos desde la primera visita y lo incluimos en el presupuesto.

Can Gorgs: casas con jardín

En las casas aisladas de Can Gorgs la reforma empieza por la envolvente: cubierta, fachada y ventanas, porque los inviernos del Vallès son más fríos que los de Barcelona. Después llegan una calefacción eficiente, como la aerotermia, una planta baja abierta al jardín y baños nuevos. Si hay que ampliar, cerrar un porche o hacer una piscina, comprobamos antes lo que permite el planeamiento de la parcela. Ver reforma integral de casas y reforma de chalets.

Industria a la puerta de casa

Al este de la N-150 y hasta la Ronda Indústria, algunas naves conviven con las viviendas, y la carretera y el tren cruzan la ciudad. En los pisos que dan a esas calles, el aislamiento acústico pesa tanto como el térmico: ventanas estancas con vidrios de distinto grosor, cajas de persiana aisladas y, en los dormitorios, una ventilación que permita renovar el aire sin abrir.

El Ripoll y el saneamiento

El río Ripoll cruza el término por el este, entre la ciudad y los polígonos de Santiga y Can Salvatella, y el plan de acción municipal prevé recuperar su cauce y renovar el alcantarillado de algunas calles. En las casas antiguas del Casc Antic y en las plantas bajas, el saneamiento enterrado suele ser el original: lo revisamos con cámara o con una prueba antes de pavimentar, porque cambiarlo después obliga a levantar el suelo nuevo.

Patrimonio

Barberà conserva la iglesia románica de Santa Maria, parroquia documentada en 1143, con pinturas murales de los siglos XII y XIII redescubiertas en 1919; el castillo, documentado desde el año 1005 y comprado por el Ajuntament en 1988; y torres antiguas como la Torre d'en Gorgs o la de Ca n'Altimira. El Ajuntament prepara un catálogo del patrimonio arquitectónico, histórico y natural, y su formulario de comunicación de obras pide declarar que el edificio no está en ningún catálogo de protección. Si tu casa es antigua o singular, lo comprobamos antes.

Permisos de obra en Barberà

Para las obras pequeñas el Ajuntament tiene una comunicación previa de obras de pequeña entidad. En una vivienda cubre, entre otras, colocar suelos, alicatar baños y cocinas, cambiar las instalaciones del piso y otras obras que no afectan a la estructura ni a la distribución; también reparar bajantes, pequeñas reparaciones de cubierta y pintar o revocar la fachada con un andamio de seis metros como máximo. Con ella se declara que no se cambian la estructura, el volumen, los tabiques, la distribución ni los huecos, ni el uso, y se adjuntan el presupuesto, un plano de situación, el pago de tasas e impuesto y la aceptación del gestor de residuos. Una reforma integral que mueve tabiques o abre huecos queda fuera de esa comunicación y necesita licencia de obras. El contenedor y el andamio en la calle piden su propia licencia. Nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Cómo trabajamos en Barberà

Primera visita para medir, revisar instalaciones y estructura y ver cómo llega el material; presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha; trámite en el Ajuntament; y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Hacemos reformas completas: el piso o la casa entera, o la cocina o el baño de arriba abajo, no reparaciones ni trabajos sueltos.

Cerca de Barberà

Al lado trabajamos en Sabadell, en Cerdanyola del Vallès, con Ripollet y Montcada, y en Sant Cugat.