Esplugues de Llobregat

Reformas en Esplugues de Llobregat

Esplugues, el municipio más pequeño del Baix Llobregat, pasó de unos 5.000 habitantes en los años 50 a 49.000 en 1990. Por eso en sus 4,6 km² conviven dos ciudades: la de los pisos, en La Plana, Can Vidalet, Can Clota o El Gall, y la de las casas de los barrios de montaña, en Ciutat Diagonal, Finestrelles, La Miranda y La Mallola, al pie de Collserola. Entre ambas queda el casco antiguo, alrededor de la iglesia de Santa Magdalena.

Casas de Ciutat Diagonal, Finestrelles y La Miranda

Finestrelles nació en 1923 como núcleo de veraneo, La Miranda se urbanizó desde los años 30 y 40, Ciutat Diagonal se inauguró en 1948 como ciudad jardín y La Mallola llegó en los 80 con casas unifamiliares. En todos predominan las plantas bajas y las casas de pocas plantas, muchas con décadas a sus espaldas. Su reforma suele abarcar cubierta, aislamiento y ventanas, instalaciones y climatización, cocina y baños, y una distribución que se abra al jardín. Algunas, como la Casa Moratiel y la Casa Iranzo en Ciutat Diagonal o la Casa Juliachs y la Casa Massip en Finestrelles, están protegidas como bienes culturales de interés local, y en ellas la obra se ajusta a lo que permite su protección. Ver reforma integral de casas, chalets y villas.

Pisos de La Plana y Can Vidalet

La Plana fue la primera barriada moderna de Esplugues, y desde los años 50 sus casitas con huerto se sustituyeron por edificios más altos. Can Vidalet, el barrio más poblado, era tierra de cultivo hasta esa época. Según el censo de 2021, más de la mitad de las viviendas principales de Esplugues miden 60 m² o menos, así que la reforma se centra en ganar espacio: menos pasillo y más salón, cocina abierta, un baño compacto con plato de ducha y armarios a medida. Más en reforma integral de pisos y interiorismo.

El casco antiguo

El centro histórico conserva calles enteras protegidas, como la de l'Església, la de Montserrat o la plaza del Pare Miquel. En los edificios del Catàleg d'edificis historicoartístics no sirve la comunicación más sencilla, y la reforma se proyecta según su protección. Para casas antiguas, más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

Permisos de obra en Esplugues

• Comunicació prèvia d'obres mínimes, sin documentación técnica y solo en fincas no catalogadas: cocina, baño o lavadero sin alterar la distribución, enlucidos y pintura, suelos sin sobrecarga, alicatados, falsos techos o cambiar puertas y ventanas sin tocar el hueco.
• Comunicació prèvia d'obres amb documentació tècnica: reforma total o parcial de viviendas y locales que no afecta a elementos estructurales. Una reforma integral que no toca la estructura va por aquí.
• Llicència d'obres menors: obras que afectan a elementos estructurales, con proyecto técnico.
• Llicència d'obres majors: obra nueva y los demás casos de las ordenanzas metropolitanas.

Las fachadas tienen su propia licencia de reparación o rehabilitación. Y por la cercanía del aeropuerto de El Prat, una obra que necesite una grúa o un medio auxiliar en altura requiere además autorización previa de AESA. Los sacos, contenedores, grúas móviles y plataformas en la calle se piden aparte. Nos encargamos de toda la tramitación de licencias y permisos.

Sant Just Desvern

Trabajamos también en Sant Just Desvern, vecino de Esplugues y uno de los municipios con mayor renta por habitante de Cataluña según Idescat. Casi una de cada cuatro viviendas principales supera los 120 m², y el barrio más poblado es Mas Lluí, de construcción reciente. Allí está el Walden 7, el edificio de Ricardo Bofill de 1975, protegido como bien cultural de interés local.

En Sant Just los cambios de distribución de una vivienda, con o sin afectación estructural, se tramitan con una comunicación previa de obras; las obras menores sin cambios, con un assabentat, y la licencia queda para obra nueva, ampliaciones, reformas del conjunto estructural, grandes rehabilitaciones y edificios catalogados. El municipio tiene además un plan especial de protección del patrimonio y una ordenanza sobre la composición de las fachadas del centro urbano.

Cómo trabajamos

Primera visita, presupuesto por partidas, trámite en el Ajuntament que corresponda y obra con un solo responsable e informes con fotos y vídeos. También hacemos por separado la reforma de cocina y la del baño. Muy cerca, en Barcelona, trabajamos en Sarrià-Sant Gervasi, y por la costa, en Castelldefels.