Badalona

Reformas en Badalona

A pocos kilómetros de Sant Martí, Badalona reúne casi todos los tipos de vivienda que reformamos: el casco histórico de Dalt de la Vila, las casas y los edificios modernistas del Centre junto al mar, los bloques de pisos que llenaron Llefià, La Salut o Sant Roc en los años 60 y 70, los pisos más recientes de Montigalà y urbanizaciones de chalets como Mas Ram. Cada uno pide una reforma distinta y, como verás más abajo, también un permiso distinto.

Pisos de los años 60 y 70

La ciudad creció muy deprisa en los años 60. En Llefià se construyó de forma masiva entre los 60 y los 70, y en Sant Roc se entregaron desde 1966 los pisos del mayor polígono de vivienda social de Badalona, la mayoría de menos de 50 m². En estos pisos la reforma suele repetir el mismo guion:

• distribución: pasillos largos y cocina cerrada que pide abrirse al salón;
• baño pequeño y con bañera, que se cambia por un plato de ducha;
• electricidad a la medida del consumo actual, con cuadro nuevo y boletín eléctrico;
• fontanería y bajantes que conviene revisar o sustituir;
• ventanas que aíslen del frío y del ruido.

Algunos bloques de esa época se levantaron con cemento aluminoso —el caso más conocido es Sant Roc—, así que, si hay dudas, un técnico revisa los forjados antes de abrir huecos o cargar techos. Más en reforma integral de pisos.

El Centre y Dalt de la Vila

El Centre, junto al mar, fue el primer ensanche de Badalona: calles como Sant Pere conservan casas tradicionales badalonesas, y en la calle de Mar y la avenida Martí i Pujol quedan casas modernistas de Joan Amigó i Barriga. Dalt de la Vila, levantado sobre la Baetulo romana, es el casco histórico y tiene su propio planeamiento de rehabilitación.

Muchas de estas casas están en el Catàleg de Patrimoni de Badalona. En una finca catalogada no sirven los trámites simples: la obra va por licencia y la revisa la Comisión de Patrimonio municipal, así que lo comprobamos antes de proyectar. Cerca del mar, además, el salitre castiga barandillas, carpinterías y fachadas, y elegimos materiales pensados para ese ambiente. Para casas antiguas, más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

Chalets y pisos más recientes

En Mas Ram, urbanización de chalets que se extiende hacia Tiana, y en los pisos de Montigalà, de los años 90, la reforma se centra más en cocina, baños, climatización, aislamiento y acabados que en la distribución. Ver reforma de chalets y reforma integral de casas.

Permisos de obra en Badalona

La Ordenança Municipal d'Obres Menors (OMOMB) distingue cuatro trámites:

• Assabentat, una comunicación sin documentación técnica: obras en el interior de viviendas y locales que no cambian distribución, estructura ni fachada, como renovar cocina, baño o suelos en su sitio.
• Comunicació d'obres menors: fachadas, patios y terrados, bajantes, andamios y contenedores.
• Llicència d'obres menors: reformas que cambian la distribución sin afectar a la estructura, con proyecto firmado por un técnico. A diferencia de Barcelona, en Badalona redistribuir un piso pide licencia, y la obra no empieza hasta tenerla.
• Llicència d'obres majors: obras que afectan a la estructura, al volumen o al número de viviendas, y cambios de uso.

Ocupar la calzada con andamios o contenedores necesita además una licencia de ocupación de la vía pública. Nos encargamos de toda la tramitación de licencias y permisos.

Sant Adrià de Besòs y Santa Coloma de Gramenet

Trabajamos también en los dos municipios vecinos. En Sant Adrià de Besòs conviven el núcleo antiguo junto al Besòs, barrios como La Catalana o Sant Joan Baptista y los bloques de La Mina, de finales de los 60 y los

1. Las obras menores en viviendas se comunican al Ajuntament con un trámite si no cambian la distribución y

con otro si la cambian; las que afectan a la estructura van por licencia.

Santa Coloma de Gramenet pasó de unos 32.600 habitantes en 1960 a más de 106.000 en 1970, y gran parte de la ciudad se construyó en aquellos años. Su Ajuntament tramita assabentats y comunicaciones para las obras menores y licencia para las mayores, y algunos edificios están protegidos por el plan especial de patrimonio.

Cómo trabajamos en Badalona

Primera visita, presupuesto por partidas, trámite ante el Ajuntament que corresponda y obra con un solo responsable e informes con fotos y vídeos. No siempre se reforma la casa entera: también hacemos por separado la reforma de cocina y la del baño, y para negocios, la reforma de locales comerciales y de oficinas.