Reforma energética de la vivienda: aislamiento, aerotermia y ayudas

En una vivienda de Barcelona o del Vallès, la reforma de eficiencia energética que más rinde empieza por la envolvente —cubierta, fachada, ventanas y hermeticidad— y sigue por instalaciones como la aerotermia. Para el dinero cuenta el certificado energético de antes y de después: si demuestra la mejora exigida, te deduces en el IRPF un 20 % o un 40 % de las obras pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026 en tu vivienda habitual o alquilada, o un 60 % de tu parte en una obra del edificio hasta el final de 2027. El IVA baja al 10 % si eres particular, la vivienda tiene al menos dos años y los materiales no pasan del 40 %. Las ayudas Next Generation para pisos de Barcelona cerraron en junio de 2026, y la de edificios tiene el presupuesto superado.

Por dónde empezar: primero la envolvente, después las máquinas

Barcelona está en la zona climática C2 del Código Técnico: invierno suave y húmedo, verano largo, caluroso y húmedo. Un equipo potente en una casa que pierde energía trabaja más y peor. Por eso, primero cubierta, fachada, ventanas con protección solar, hermeticidad y ventilación; al final, las instalaciones, calculadas para la casa ya mejorada.

Aislar fachada y cubierta: SATE o trasdosado interior

• SATE (aislamiento térmico por el exterior): placas aislantes fijadas a la fachada y acabadas con mortero. Envuelve forjados y pilares sin restar superficie, pero cambia la fachada: necesita permiso de obras y, en un edificio, acuerdo de la comunidad.
• Trasdosado interior: aislamiento y placa de yeso por dentro de los muros exteriores. Resta unos centímetros y se hace con la obra del piso, cuidando los encuentros con los forjados y el vapor para evitar condensaciones.

Fincas entre medianeras de Barcelona

En el Eixample y en Ciutat Vella, con fachadas de piedra o estuco con molduras y tribunas, muchas catalogadas, el SATE en la fachada a la calle casi nunca es posible. Lo práctico es trasdosar por dentro los muros de fachada y de patio de luces, aprovechando que una reforma integral de piso ya abre paredes. En un ático, aísla el techo por dentro: la cubierta es elemento común y su aislamiento lo decide la comunidad.

Casas y chalets del Vallès

Los chalets de los setenta y ochenta de L'Ametlla del Vallès, Cardedeu o La Garriga suelen tener poco aislamiento, calefacción de gasóleo o eléctrica y carpintería de aluminio. Por encima de 250 m de altitud —L'Ametlla ronda los 300 m— el Código Técnico ya asigna la zona D2, de inviernos más fríos: allí la calefacción pesa más que el aire acondicionado. Sin comunidad de por medio, el SATE es más viable, y la cubierta de teja se aísla al rehacerla. En las casas de pueblo de piedra o tapia el aislamiento debe dejar transpirar el muro. Más en reforma integral de casas.

Ventanas: rotura de puente térmico, vidrio bajo emisivo y protección solar

Las ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico abundan en los bloques de los sesenta y setenta de la Verneda o el Besòs, en Sant Martí, y en los de Granollers. Cambiarlas es la medida más directa en un piso, y no necesita a la comunidad si no cambia el aspecto exterior. Qué pedir:

• perfil con rotura de puente térmico, de aluminio o PVC;
• doble vidrio bajo emisivo, de control solar en las fachadas con sol de tarde;
• hermeticidad: clase 3 de permeabilidad al aire (UNE-EN 12207) como mínimo, la que pide aquí el Código Técnico, con el cajón de persiana incluido, aislado y estanco;
• protección solar —persianas, toldos o lamas—, que en verano cuenta tanto como el vidrio.

Hermeticidad y ventilación: cómo evitar condensaciones y moho

Al aislar y cambiar ventanas desaparecen las rendijas que ventilaban la casa sin querer. Sin una ventilación que mantenga el CO2 de cada estancia por debajo de 900 ppm de media anual, como pide el Código Técnico (DB HS 3), llegan las condensaciones y el moho. Prevé en la misma obra los extractores de baño y cocina, las entradas de aire o una ventilación mecánica con recuperador de calor.

Aerotermia en una reforma: suelo radiante, fancoils o aire acondicionado

¿Sirve como aire acondicionado? Sí, si es reversible y llega a las estancias con fancoils o conductos; con suelo radiante apenas refresca, y menos con la humedad de agosto. Es una bomba de calor aire-agua que da calefacción, agua caliente y, en verano, frío. Con qué emisores:

• Suelo radiante: lo más cómodo en invierno, si la reforma levanta el suelo.
• Fancoils o conductos en el falso techo: frío en verano y calor en invierno.
• Radiadores existentes: a veces sirven, pero la aerotermia rinde más con agua menos caliente y puede hacer falta ampliarlos.

Necesita sitio para el depósito y para la unidad exterior, que en Barcelona no suele poder ir en la fachada a la calle (más en climatización y calefacción). En los chalets del Vallès sustituye bien al gasóleo. Si en un piso buscas sobre todo frío sin levantar suelos, basta un aire acondicionado con bomba de calor, por conductos o splits, que también calienta.

Agua caliente sanitaria

Si en el piso no cabe una aerotermia completa, lo más eficiente suele ser un termo con bomba de calor en lugar del termo eléctrico o el calentador de gas, y normalmente cabe en la galería. Un calentador o una caldera de gas nuevos no cuentan para la deducción.

El certificado energético antes y después de la obra

Lo firma un técnico competente y califica la vivienda de la A a la G. El Real Decreto 390/2021 lo exige para vender o alquilar a un nuevo inquilino, y en reformas que requieren proyecto de instalaciones térmicas según el RITE (más de 70 kW, raro en una vivienda) o que intervienen en más del 25 % de la envolvente del edificio. Vale hasta diez años (cinco si la letra es G) y en Cataluña se registra en el ICAEN.

Lo importante: encárgalo antes de empezar. Sin el certificado previo no hay comparación ni deducción, y las ayudas de Barcelona también lo piden. Para la deducción vale uno expedido hasta dos años antes de empezar.

Deducción en el IRPF por reforma energética en 2026

La Ley del IRPF recoge tres deducciones, prorrogadas por el Real Decreto-ley 7/2026 (convalidado en marzo):

• 20 % por obras en tu vivienda habitual o en una alquilada (o que alquiles antes del final de 2027) que reduzcan al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración.
• 40 % en esas viviendas, si la obra reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o la deja en clase A o B.
• 60 % para cada propietario, por su parte de una rehabilitación energética de su edificio residencial con esa misma mejora.

En las dos primeras cuentan las obras pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026, con el certificado posterior expedido antes de 2027; en la del edificio, hasta el 31 de diciembre de 2027, con certificado antes de 2028. Para una obra que empieza ahora, el plazo es justo.

La del 20 % o del 40 % va en la declaración del año en que se expide el certificado posterior; la del 60 %, en la de cada año de pago, con el certificado ya expedido. Bases máximas anuales: 5.000 euros en la del 20 %, 7.500 en la del 40 % y 5.000 en la del 60 %, con 15.000 euros acumulados como máximo en esta.

Condiciones:

• nada en efectivo (tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta), y se resta lo subvencionado;
• cuentan honorarios, proyecto, dirección, obra, equipos, materiales y certificados;
• no cuentan los equipos de combustible fósil ni, en el 20 % y el 40 %, garaje, trastero, jardín, piscina o la parte afecta a una actividad;
• una misma obra no suma el 20 % y el 40 %;
• los certificados deben estar registrados.

Las placas solares de autoconsumo tienen en 2026 deducción propia: un 10 % en un inmueble tuyo o un 20 % de tu parte si las pone el edificio, con la instalación hecha y pagada en 2026 y su certificado eléctrico (CIE). No se acumula con la anterior por la misma instalación.

IVA del 10 % o del 21 % en la reforma de tu vivienda

El IVA de la obra es del 10 %, no del 21 %, con tres requisitos (artículo 91 de la Ley del IVA):

1. La encarga una persona física, no como empresario, para una vivienda de uso particular —no hace falta que sea la habitual—, o una comunidad de propietarios.
2. La vivienda se terminó o se rehabilitó al menos dos años antes de empezar la obra.
3. Los materiales que aporta quien hace la obra no superan el 40 % de la base imponible.

En climatización o ventanas, los equipos y la carpintería pueden superar ese 40 %, y entonces toda la obra va al 21 %. Pide que el presupuesto diga qué tipo aplica.

Ayudas y subvenciones a la reforma energética en Cataluña en 2026

Llegan por convocatorias que cambian cada año:

• Barcelona, viviendas. La ayuda Next Generation del Consorci de l'Habitatge para pisos está cerrada: obras y solicitud tenían como límite el 30 de junio de 2026.
• Barcelona, edificios. La de comunidades figura como abierta y admite obras hasta el 31 de diciembre de 2027, pero lo solicitado ya supera el presupuesto y la Oficina de Rehabilitació Municipal deja las nuevas solicitudes en reserva. Exige la inspección técnica del edificio y el certificado energético previo.
• Resto de Cataluña. La Agència de l'Habitatge de Catalunya publica las convocatorias, y la oficina de vivienda de tu ayuntamiento informa de las municipales.

Consulta la convocatoria vigente antes de contar con una subvención. Las de Barcelona excluyen los equipos de combustible fósil.

Si vives en una comunidad de propietarios

Fachada, cubierta y patios son elementos comunes, y en Cataluña las mayorías para aprobar obras las fija el Codi civil de Catalunya, no la Ley de Propiedad Horizontal. Según su artículo 553-25, las obras de eficiencia energética y de renovables en elementos comunes, y su financiación, se aprueban por mayoría simple de los propietarios que votan y de sus cuotas; un préstamo a más de quince años necesita cuatro quintas partes (artículo 553-26). Coordínate con la comunidad: si va a poner SATE, no trasdoses por dentro esa fachada.

Qué hacemos en GRIG

Tenemos la oficina en Sant Martí y trabajamos en Barcelona y en un radio de 150 km. En la visita estudiamos envolvente, ventanas e instalaciones y te proponemos el orden de las medidas, incluido cuándo encargar cada certificado. Trabajamos con arquitectos cuando hace falta proyecto. La reforma, la ventilación y la climatización van en una sola obra, con un solo responsable, informes con fotos y vídeo y los permisos tramitados. Te atendemos en español, ucraniano y ruso. Más en climatización y calefacción.