Reforma de casa de pueblo y casa antigua

Qué tiene de distinto una casa de pueblo o una casa antigua

Una casa de pueblo suele estar entre medianeras, en una parcela estrecha y profunda, y la sostienen muros de carga de piedra, ladrillo o tapia. Los forjados son de vigas y viguetas de madera, a veces con techos de volta catalana, y la cubierta es de teja árabe sobre madera, casi siempre sin aislamiento.

Los problemas también se parecen:

• humedad por capilaridad en los muros de planta baja;
• poca luz en la parte central, con ventanas solo a la calle y al patio trasero;
• escaleras estrechas y empinadas y una distribución pensada para otra forma de vivir;
• instalaciones parcheadas durante décadas;
• plantas añadidas en épocas distintas, a veces sobre una planta baja que fue cuadra o almacén;
• fachada protegida por el catálogo municipal, en algunos cascos antiguos.

Las torres de veraneo de principios del siglo XX, en La Garriga, Cardedeu o L'Ametlla, son casas antiguas de otro tipo: aisladas, con jardín y techos altos, pensadas para el verano y sin aislamiento. Tienen también vigas de madera y, a veces, protección municipal; vivirlas todo el año pide ventanas, aislamiento y calefacción.

Si tu casa es una unifamiliar reciente, con estructura de hormigón, la obra es otra: mira la reforma integral de casas o, en urbanizaciones, la reforma de chalets.

Qué incluye la rehabilitación de una casa de pueblo

• Diagnóstico. En la visita revisamos vigas, muros, cubierta e instalaciones para saber qué hay que rehabilitar y qué se conserva, y buscamos el origen de cada humedad.
• Estructura. Tratamiento, refuerzo o sustitución de vigas y forjados dañados. Un hueco nuevo en un muro de carga se abre con el cálculo de un técnico.
• Derribos. Antes de derribar, una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA) retira el fibrocemento con amianto (la uralita antigua) de anexos, depósitos o bajantes, con un plan de trabajo aprobado.
• Cubierta. Retejado con teja árabe, aislamiento, impermeabilización y reparación de la madera que la sostiene.
• Humedades. Barrera contra la capilaridad en la base de los muros, drenaje junto al terreno, revocos de cal que dejan secar la piedra y la tapia, y ventilación contra la condensación.
• Instalaciones. Rehacemos electricidad, fontanería, saneamiento y calefacción en lugar de parchear. Más en instalaciones.
• Luz y distribución. Abrir la casa al patio, ganar luz con un lucernario o una escalera más abierta si la estructura lo permite, y llevar cocina y baños a donde tienen sentido hoy.
• Acabados. Cocina, baños, suelos y carpintería que convivan con la piedra y la madera.

Lo que vale la pena conservar

Cuando el diagnóstico lo permite, conservamos:

• muros de piedra vistos, limpios y rejuntados;
• vigas de madera tratadas o reforzadas;
• techos de volta catalana;
• baldosa hidráulica, restaurada en su sitio o recolocada en otra estancia;
• puertas y carpinterías antiguas que se pueden recuperar.

Manda el estado de cada elemento, no la estética: una viga podrida no se conserva por bonita.

Permisos: cuándo hace falta proyecto y licencia

• Cambiar acabados, cocina, baños o instalaciones sin tocar la estructura, la fachada ni la distribución suele ir por comunicación previa. Algunos ayuntamientos, como el de La Garriga, piden licencia también para redistribuir el interior o para un derribo parcial.
• Si la obra cambia de forma importante la estructura, la fachada o el volumen, hace falta licencia de obras con un proyecto de arquitecto; suele pasar al rehacer forjados o la cubierta, abrir huecos o ampliar. Convertir en vivienda una planta baja que fue cuadra o almacén es un cambio de uso y también pide licencia.
• En una casa catalogada, cualquier intervención pide licencia, y el catálogo marca qué hay que conservar.
• Redistribuir o ampliar la vivienda obliga a pedir una nueva cédula de habitabilidad al terminar.

Trabajamos con arquitectos (proyecto de arquitecto) y tramitamos las licencias y permisos de obra. El detalle por municipio, en la guía de diagnóstico, etapas y permisos.

Precio por m² de reformar una casa de pueblo o una casa antigua

No existe un precio por metro cuadrado de reforma integral que valga para todas las casas antiguas: dos casas del mismo tamaño en la misma calle pueden pedir obras muy distintas. El coste depende sobre todo de:

• la estructura y la cubierta: no es lo mismo revisar unas vigas que rehacer un forjado o el tejado;
• las humedades: cuántos muros afectan y de dónde vienen;
• la protección, si obliga a mantener la fachada o ciertos materiales;
• el acceso: calles estrechas, contenedor y ocupación de la vía pública;
• lo que se conserva: recuperar piedra, vigas o baldosa lleva más mano de obra que sustituir.

Por eso valoramos cada casa después de la visita, con un presupuesto por partidas: ves lo que cuesta cada parte y el precio real por m² de la tuya. Si el presupuesto es ajustado, primero va lo que protege la casa (estructura, cubierta y humedades); cocina, baños y acabados pueden esperar a una segunda fase.

Casas de pueblo y casas antiguas en el Vallès

Cada municipio tiene las suyas:

• La Garriga: el casco antiguo y las casas modernistas de veraneo;
• Cardedeu: casas de piedra o tapia con patio al fondo y torres de veraneo;
• Les Franqueses del Vallès: casas de pueblo y masías en Llerona, Corró d'Amunt y Marata;
• Granollers: casas entre medianeras alrededor de la Porxada;
• L'Ametlla del Vallès: casas entre medianeras del núcleo antiguo y torres de veraneo;
• Sant Cugat: el centro histórico alrededor del monasterio.

Antes de proyectar comprobamos si la casa está protegida en el catálogo de su municipio: en La Garriga, el Pla Especial de Protecció del Patrimoni; en Cardedeu, el mapa del patrimonio municipal; en Les Franqueses, el catálogo de masías y casas rurales.

Cómo trabajamos

1. Visita y diagnóstico de la casa.
2. Proyecto de arquitecto, cuando la obra lo necesita.
3. Presupuesto por partidas a partir del diagnóstico.
4. Permisos del ayuntamiento.
5. Obra con un solo responsable de principio a fin e informes con fotos y vídeos.
6. Entrega con la documentación de la obra.

Llevamos más de veinte años en reformas y te atendemos en español, ucraniano y ruso. Pide la visita desde contacto.