Reformas integrales en el Baix Llobregat

Una comarca, treinta municipios

El Baix Llobregat tenía 857.985 habitantes el 1 de enero de 2025, repartidos en treinta municipios, con Sant Feliu de Llobregat como capital. En sus algo menos de quinientos kilómetros cuadrados caben tres paisajes, y cada uno pide una reforma distinta: el delta, con sus ciudades de pisos y sus campos; el valle bajo del río, con pueblos que crecieron alrededor de las fábricas; y las sierras, Collserola por un lado y el Garraf y el Ordal por el otro, llenas de urbanizaciones de casas. Trabajamos en toda la comarca, en los municipios de esta página entre otras poblaciones, con el mismo equipo y el mismo método que en Barcelona.

Los municipios con página propia

En estos municipios explicamos con detalle sus barrios, sus edificios y sus trámites:

• Esplugues de Llobregat, con Sant Just Desvern y Sant Joan Despí;
• Cornellà de Llobregat, con los pisos de Sant Ildefons;
• Sant Boi de Llobregat y El Prat de Llobregat, sobre el delta;
• Viladecans, Gavà y Castelldefels, hacia la costa;
• Sant Feliu de Llobregat y Sant Andreu de la Barca, en el valle.

Al lado, ya en el Barcelonès, está L'Hospitalet de Llobregat.

El valle: Molins de Rei, Sant Vicenç dels Horts y Pallejà

Molins de Rei pasó de unos 7.400 habitantes en 1936 a casi 14.500 en 1970, con mucha vivienda de autoconstrucción en la posguerra, como en Can Graner, y bloques de los sesenta en El Canal, Bonavista o L'Àngel; hoy tiene unos 27.300. Conserva el Palau Requesens, levantado a partir de 1430, y la Fira de la Candelera, que se celebra desde 1852. Buena parte de la villa está afectada por su plan especial de patrimonio histórico y arquitectónico, así que antes de reformar conviene saber si la finca tiene algún elemento catalogado.

En Sant Vicenç dels Horts, con unos 28.700 vecinos, la inmigración de los sesenta levantó primero barrios de autoconstrucción, como Sant Antoni, después Sant Josep, en 1961, y La Guàrdia, en 1968, y los primeros bloques, como el Grup Llinàs, La Vinyala o Can Ros; en el Poble Nou quedan casas modernistas y noucentistas de principios del siglo XX. En Pallejà, que pasó de unos mil habitantes en 1950 a unos 12.000, la urbanización de Fontpineda nació de un plan parcial de 1968 y es hoy un barrio de casas aisladas con todos sus servicios.

En estas casas levantadas por sus dueños o ampliadas por fases, la reforma empieza por la estructura: muros, forjados y cubierta se revisan antes de redistribuir. En los bloques de los sesenta y setenta, por las instalaciones, la cocina, el baño y las ventanas. Ver reforma integral de piso y reforma integral de casas.

El Papiol, junto a Collserola

El Papiol, con unos 4.400 habitantes, tiene buena parte de su término dentro del parque de Collserola, bajo el Puig Madrona, y un castillo documentado desde 1115. Fue un pueblo de bóbilas y de industria textil y hoy es sobre todo residencial. En las casas junto al bosque, la reforma tiene en cuenta la humedad del entorno, el agua de lluvia en las parcelas en pendiente y las normas de protección del parque antes de ampliar.

Santa Coloma de Cervelló y la Colònia Güell

En Santa Coloma de Cervelló, con unos 8.300 habitantes repartidos en varios núcleos, está la Colònia Güell, fundada en 1890 y 1891, donde viven unas 780 personas. La colonia es bien cultural de interés nacional como conjunto histórico desde 1991, y la cripta de Gaudí, construida entre 1908 y 1915, es patrimonio mundial de la UNESCO desde 2005. En un conjunto histórico la ley pide un plan de protección y, mientras no está aprobado, las intervenciones necesitan autorización previa de Cultura. Para una casa de la colonia, eso significa consultar fachada, cubierta y carpinterías con el Ajuntament antes de pedir la licencia; por dentro, la reforma es la de una casa obrera antigua.

Las urbanizaciones del Garraf y el Ordal

Al sur del río, en el macizo del Garraf y el Ordal, las urbanizaciones pesan más que los cascos antiguos. Corbera de Llobregat, con unos 16.000 habitantes, tiene una treintena, nacidas de masías y fincas que se parcelaron en la segunda mitad del siglo XX; Cervelló, con unos 9.700, reparte a sus vecinos entre Can Guitard Vell, Puigmontmany, Can Paulet y otras; en La Palma de Cervelló, independiente desde 1998, la urbanización de Ca n'Iglésies tiene más vecinos que el núcleo; y Torrelles de Llobregat, con unos 6.200, tiene tres grandes urbanizaciones: Can Güell, Cesalpina y Can Guey.

En una casa de urbanización junto al bosque cuentan dos leyes. La de prevención de incendios obliga a las urbanizaciones a menos de quinientos metros de terreno forestal a mantener una franja perimetral de veinticinco metros y las parcelas limpias de vegetación seca; Corbera aprobó inicialmente en julio de 2026 los proyectos de su plan para once urbanizaciones y núcleos. Y las urbanizaciones de entre 1956 y 1981 con carencias urbanísticas tienen un régimen especial de regularización. Antes de ampliar o legalizar algo, lo comprobamos con el Ajuntament. Ver reforma de chalets.

Sant Climent y Martorell

Sant Climent de Llobregat, con unos 4.200 habitantes, es el pueblo de las cerezas, cultivadas en antiguas viñas, con masías y un campanario románico. Martorell, con unos 29.000, está entre el Anoia y el Llobregat, junto al Pont del Diable; en sus pisos y casas la reforma sigue el mismo método que en el resto del valle.

Casas en suelo agrícola: el Parc Agrari

El Parc Agrari del Baix Llobregat protege casi tres mil hectáreas en catorce municipios, entre ellos Molins de Rei, Pallejà, El Papiol, Sant Vicenç dels Horts y Santa Coloma de Cervelló, con un plan especial de 2003. En ese suelo no se admiten viviendas nuevas, pero sí reformar y, con condiciones, ampliar las casas que ya existen; en Molins, por ejemplo, la ordenanza pide materiales tradicionales y prohíbe el fibrocemento. Si tu casa o tu masía está en el parque, empezamos por preguntar al Ajuntament qué permite.

Cada Ajuntament, su trámite

En el Baix Llobregat no hay una regla única. Molins de Rei distingue entre comunicación previa y licencia según el tipo de obra y el emplazamiento, y la comunicación solo vale si no se toca ningún elemento catalogado. Sant Vicenç dels Horts clasifica las licencias por tipos: las ampliaciones, los ascensores y las obras en edificios catalogados en uno, y las reformas sin estructura, fachadas, cubiertas, muros y piscinas, con proyecto firmado por un técnico, en otro. Corbera tiene comunicación previa de obras menores, licencia de obras menores con proyecto técnico, licencia de obras mayores y un assabentat para obras exceptuadas. Comprobamos el trámite de cada municipio antes de presupuestar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Cómo trabajamos en el Baix Llobregat

Primera visita para medir, revisar estructura, instalaciones y humedades y ver cómo llega el material; presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha; trámite en el Ajuntament que corresponda; y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Hacemos reformas completas: el piso o la casa entera, o la cocina o el baño de arriba abajo, no reparaciones ni trabajos sueltos.