Reformas integrales en Santa Coloma de Gramenet

Una ciudad construida en diez años

Santa Coloma de Gramenet está en la orilla izquierda del Besòs, frente a Barcelona, con la Serralada de Marina a la espalda. En 1960 tenía unos 32.600 habitantes y en 1970 ya pasaba de 106.000: buena parte de la ciudad se levantó en esa década, deprisa y con poco espacio. Hoy viven en ella unas 124.000 personas en unos siete kilómetros cuadrados, y su barrio más denso, Can Mariner, pasa de 790 habitantes por hectárea. Eso explica casi todo lo que encontramos al reformar un piso aquí: superficies justas, patios de luces estrechos, instalaciones que nunca se renovaron y edificios en calles empinadas.

Pisos pequeños: ganar espacio sin ampliar

Muchos pisos de Santa Coloma tienen entre 50 y 70 metros cuadrados repartidos en tres dormitorios, una cocina cerrada y un baño. La reforma no puede añadir metros, pero sí aprovecharlos mejor:

• quitar el pasillo o acortarlo, y abrir la cocina al comedor si el tabique no es de carga;
• pasar de tres dormitorios a dos, uno de ellos con armario empotrado de pared a pared;
• llevar la lavadora a un armario técnico o a la galería, para que la cocina respire;
• un baño con plato de ducha a ras de suelo en lugar de la bañera, dentro de la reforma completa del baño.

Lo importante es decidir la distribución antes de tocar nada, porque en un piso pequeño cada tabique cuenta. Ver reforma integral de piso, reforma de cocina y reforma de baño.

Lo que suele aparecer al abrir las paredes

Los edificios de los años sesenta se construyeron con prisa, y al levantar suelos y alicatados aparecen casi siempre las mismas cosas: tuberías de hierro galvanizado o de plomo, cableado sin toma de tierra y con pocos circuitos, desagües que llegan a la bajante con poca pendiente y, a veces, forjados con viguetas que conviene revisar antes de cargar peso nuevo. Por eso presupuestamos la instalación eléctrica y la fontanería completas, no parches. Lo contamos en la instalación eléctrica de un piso antiguo y en vigas de madera y forjados antiguos.

Torrentes bajo las calles

El relieve de Santa Coloma está hecho de tres sierras que bajan de norte a sur, la de Sant Mateu, la de Mosques d'Ase y la d'en Mena, con el Puig Castellar como punto más alto, a unos 303 metros. Entre ellas corrían torrentes, como el de la Vall Carcerenya o el Fondo de Sistrells, que hoy van canalizados bajo las calles, y el Singuerlín, hoy lleno de bloques, era tierra de viñas y olivos con pocas casas. En las plantas bajas de los valles conviene mirar la humedad que sube del terreno y el estado del saneamiento antes de elegir el pavimento, y en los sótanos, proteger el desagüe para que la red no devuelva el agua cuando llueve.

Calles en pendiente y edificios sin ascensor

Hacia la Serralada de Marina, en el Singuerlín, Can Franquesa, Les Oliveres o la Guinardera, las calles suben mucho y no siempre hay sitio para un contenedor o para que pare un camión. En esos barrios planificamos la logística antes de empezar: material en cargas pequeñas, sacos de escombro en lugar de contenedor cuando la calle no da para más y, si el edificio no tiene ascensor, todo por la escalera, protegida y en el horario que acuerda la comunidad. Abajo, junto al Besòs, en Riu Nord y Riu Sud, las calles son más llanas y la obra es más sencilla de abastecer.

El Fondo, Santa Rosa y el Raval

Son barrios de bloques de los sesenta y setenta, muy poblados y bien comunicados por el metro, con la estación de Fondo como nudo de las líneas 1 y 9. Son también los barrios donde el Consorci Metropolità de l'Habitatge aplica su plan metropolitano de rehabilitación 2020–2030, con un convenio firmado con el Ajuntament en junio de 2021: el Consorci declara las áreas de conservación y rehabilitación y aprueba, edificio por edificio, las obras de cada finca. En algunos edificios esas obras dependen de condiciones previas, como la instalación de un ascensor en el patio de luces. Si tu bloque está en una de esas áreas, pregunta a la comunidad en qué fase está antes de tocar fachada, bajantes o patios, porque dentro de los pisos queda casi todo por hacer. Aquí la reforma suele ir de la mano de la comunidad: si el edificio va a rehabilitar la fachada o las bajantes, conviene coordinar la obra del piso con esa intervención y no repetir trabajos. Lo explicamos en obras en un piso y comunidad de propietarios.

El Centre y Can Mariner

En el centro, alrededor de la Rambla y de la iglesia mayor, se mezclan fincas de antes de la gran expansión con bloques de los sesenta y algún edificio reciente. Cerca están la Torre Balldovina, hoy museo, y la Torre Pallaresa, dos casas fuertes antiguas que recuerdan que Santa Coloma fue un pueblo agrícola. En las fincas más antiguas, antes de redistribuir revisamos muros y forjados, y algunos edificios están protegidos por el plan especial de patrimonio del municipio, lo que limita lo que se puede tocar en fachada.

Sant Adrià de Besòs

Al otro lado del río, en la desembocadura del Besòs y junto al Fòrum de Barcelona, Sant Adrià de Besòs tiene unos 39.000 habitantes en menos de cuatro kilómetros cuadrados, casi todos llanos; durante siglos las crecidas del Besòs frenaron su crecimiento, y el gran salto llegó en los años cincuenta, con barrios levantados deprisa. Conviven el núcleo antiguo cerca del río, barrios como La Catalana y Sant Joan Baptista y los bloques de La Mina, construidos a finales de los sesenta y en los setenta, a la sombra de las tres chimeneas de la antigua central térmica. Los pisos se parecen a los de Santa Coloma: de los sesenta y setenta, con instalaciones por renovar y cocinas cerradas, y la reforma sigue la misma lógica. Muy cerca, en Barcelona, trabajamos en Sant Martí, donde tenemos la base.

Permisos de obra en Santa Coloma y en Sant Adrià

En Santa Coloma de Gramenet, el Ajuntament tramita las obras menores por assabentat o por comunicación previa, según su alcance, y las obras mayores, como tocar la estructura o crear una vivienda, por licencia. En Sant Adrià, las obras menores en viviendas se comunican con un trámite si no cambian la distribución y con otro si la cambian, y las que afectan a la estructura van por licencia. En los dos municipios, el contenedor, los sacos en la calle o el andamio se piden aparte. Nos encargamos de la tramitación de licencias y permisos del Ajuntament que corresponda.

Cómo trabajamos

Visitamos el piso, medimos y comprobamos el estado de las instalaciones y de la estructura. Con eso proponemos la distribución y un presupuesto por partidas. Durante la obra tienes un solo interlocutor e informes con fotos y vídeos. Trabajamos en reformas completas, con la cocina y el baño hechos de arriba abajo, no en reparaciones sueltas.

Cerca de Santa Coloma

Siguiendo el Besòs hacia el mar trabajamos en Badalona, y río arriba, en Mollet del Vallès. En Barcelona, además de Sant Martí, en el Eixample.