Reformas integrales en Rubí

Reformas en Rubí

Rubí queda entre Sant Cugat y Terrassa, con la riera de Rubí cruzando la ciudad. Fue un pueblo agrícola y luego industrial que creció muy deprisa en los años sesenta y setenta, cuando llegaron miles de familias a trabajar en sus fábricas. De aquellas décadas son la mayoría de sus pisos, y alrededor del núcleo urbano se extienden urbanizaciones de casas con jardín. Por eso en Rubí hacemos sobre todo dos reformas: la del piso de los sesenta que pide ganar espacio y la de la casa que se quiere vivir todo el año.

Pisos de Les Torres, Can Serra y el 25 de Setembre

En barrios como Les Torres, Can Serra, Ca n'Oriol o el 25 de Setembre, que recuerda la riada de 1962, predominan los bloques de pisos de aquellos años. Su distribución se repite: pasillo, cocina cerrada con galería, un baño con bañera y dormitorios pequeños. La reforma integral suele:

• abrir la cocina al salón o unirla a la galería para ganar luz;
• rehacer el baño con ducha, dentro de un baño completo;
• cambiar la instalación eléctrica y la fontanería, que rara vez se han renovado del todo;
• sustituir las ventanas por carpinterías que aíslen del frío del Vallès;
• ganar armarios en los huecos que deja la nueva distribución.

En estos bloques también llegan las obras de la comunidad, como fachadas, bajantes o ascensores, y coordinamos la reforma del piso con la de la finca.

Casas de Castellnou, Can Fatjó y Sant Muç

Las urbanizaciones de Rubí tienen una historia propia. Empezaron en los años cuarenta, alrededor de Sant Muç y Can Bosc, con casas que sus dueños levantaban por su cuenta, a veces poco más que una barraca, y que con el tiempo pasaron a ser segunda residencia y después vivienda habitual. En los sesenta y setenta la autoconstrucción se extendió, ya con más orden, a Can Mir, Can Matarí, hoy Castellnou, Can Solà, Els Avets o Can Serrafossar, y el Ajuntament las fue regularizando y urbanizando por fases. Por eso, antes de reformar o ampliar una casa en una urbanización, miramos dos cosas: que la casa y sus ampliaciones estén legalizadas tal como están, y qué permiten hoy las ordenanzas de la parcela. Una ampliación que nunca se declaró puede complicar la licencia de la obra nueva, la cédula de habitabilidad o una venta futura.

Hoy las urbanizaciones de Rubí reúnen casas aisladas y pareadas con jardín, muchas ampliadas por fases a lo largo de los años. Al reformarlas se empieza por la envolvente, con cubierta, fachada y ventanas, porque los inviernos son más fríos que en Barcelona, y se sigue con una calefacción eficiente, como aerotermia o suelo radiante, una planta baja abierta al jardín y baños nuevos. En parcelas en pendiente, muros de contención, terrazas y piscinas tienen sus propias condiciones urbanísticas, que comprobamos antes de proyectar. Más en reforma integral de casas y reforma de chalets.

Aislar por fuera o por dentro

En una casa de urbanización la primera decisión de la envolvente es dónde va el aislamiento. Por fuera, con un sistema de aislamiento térmico por el exterior, se cubren también los frentes de forjado y los pilares, que es por donde más calor se escapa, y no se pierde ni un centímetro de las habitaciones; a cambio, cambia el aspecto de la fachada, y eso puede pedir licencia y respetar lo que diga la ordenanza de la urbanización. Por dentro, la fachada no se toca, pero cada pared exterior pierde unos centímetros y hay que rehacer enchufes, rodapiés y radiadores. En una casa pareada, si se aísla por fuera, conviene hablarlo con el vecino para que las dos mitades no acaben con acabados distintos. Lo decidimos en la visita, con la casa delante, y lo explicamos en reformas y eficiencia energética.

El casco antiguo

Alrededor de la iglesia de Sant Pere y del castillo, hoy Ecomuseu Urbà, quedan casas entre medianeras de una o dos plantas con patio. Su reforma se parece a la de una casa de pueblo: muros de carga, forjados de vigas, cubierta de teja y humedades en la planta baja, que explicamos en humedades por capilaridad. Si la casa está protegida por el planeamiento municipal, la reforma se ajusta a lo que permite. Ver reforma de casa de pueblo y casa antigua.

Modernismo y fábricas: fachadas que se conservan

Rubí guarda un patrimonio que conviene conocer antes de tocar una fachada: las casas modernistas de la calle de Xile, como Can Riba, la Torre Ezpeleta o la Casa Gaju; el Celler Cooperatiu de Cèsar Martinell; y los edificios textiles de Lluís Muncunill en el Escardívol. El Ajuntament tiene un plan especial y catálogo de protección del patrimonio arquitectónico, que sigue actualizando ficha a ficha. Si la casa está en él, la reforma se ajusta a su nivel de protección: a menudo se conserva la fachada, con sus carpinterías y sus rejas, y se renueva todo por dentro.

La riera, el Escardívol y la riada de 1962

La riera de Rubí se desvió en 1850 y volvió a moverse hacia poniente en 1884, y en su antiguo cauce, en el Escardívol, se construyeron casas desde 1930. El 25 de septiembre de 1962 la riada se llevó unas 105 viviendas de ese barrio y la riera recuperó su cauce. En junio de 1964 se inauguró el grupo 25 de Setembre, con 540 viviendas, que lleva el nombre de aquella fecha. Esos bloques tienen hoy más de sesenta años: en muchos pisos siguen las instalaciones, las bajantes y las ventanas de origen, y el edificio, como todos los de más de 45 años, tiene que pasar la inspección técnica.

En las calles más próximas a la riera, las plantas bajas y los locales piden revisar con cuidado humedades, desagües y la cota del suelo antes de reformar. Elegimos pavimentos y revestimientos que toleran la humedad y dejamos registrables los desagües, para no tener que levantar el suelo si un día hay que revisarlos. En los sótanos y en las plantas por debajo de la calle ponemos además una válvula antirretorno en el desagüe, para que la red no devuelva el agua dentro cuando llueve fuerte.

Locales y naves

Rubí tiene grandes polígonos industriales y un comercio de barrio muy vivo. Reformamos locales para abrir un negocio y naves que cambian de actividad, con la distribución, las instalaciones y el trámite de actividad que pide cada caso. Más en reforma de locales comerciales y reforma de naves y almacenes.

Permisos de obra en Rubí

Las obras se tramitan en el Ajuntament de Rubí. Como en la mayoría de municipios catalanes, el trámite depende del alcance: comunicación previa para las obras que no necesitan proyecto técnico y licencia para las que lo llevan, como tocar la estructura, ampliar o cambiar el uso. El contenedor y los sacos en la calle se piden aparte, con su permiso de ocupación de la vía pública. Comprobamos qué pide tu obra antes de presupuestar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Cómo trabajamos en Rubí

Primera visita, presupuesto por partidas, trámite en el Ajuntament y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Muy cerca trabajamos en Sant Cugat, Terrassa, Sabadell y Cerdanyola del Vallès.