Reformas integrales en Viladecans

De pueblo de la Marina a ciudad metropolitana

Viladecans está entre los últimos contrafuertes del Garraf y el delta del Llobregat, con Gavà a un lado y Sant Boi al otro. En 1950 tenía poco más de 4.000 habitantes y vivía del campo; en 1970 ya eran unos 24.500 y en 1981, unos 43.000. Hoy son unos 67.500 en algo más de veinte kilómetros cuadrados. La industria llegó tarde, con la fábrica de Roca, nacida en Gavà y ampliada hacia Viladecans, y el gran salto de población se dio entre 1960 y 1980, con familias venidas sobre todo de Andalucía. Por eso la mayoría de los barrios son recientes y la vivienda que más se reforma aquí es un piso en un bloque de los años sesenta o setenta, con las instalaciones originales o casi.

Sales, el primer barrio, y el nuevo Llevant

El barrio de Sales nació alrededor de los años veinte, cuando se instaló Roca, y fue el primero que creó la inmigración fuera del núcleo antiguo. Toma el nombre de la ermita de Santa Maria de Sales, documentada en 1141, y tiene al lado la parroquia nueva del mismo nombre, obra del arquitecto vienés Robert Kramreiter. Como es el barrio con más historia fuera del centro, mezcla fincas de varias épocas, y en las más antiguas, antes de redistribuir, revisamos muros de carga y forjados.

Entre Sales y Torre-roja, el planeamiento ha reservado unas 55 hectáreas para Llevant, un barrio nuevo en el que casi la mitad de los pisos serán de protección oficial y que conserva la chimenea y el horno de la antigua fábrica de ladrillos de Sales. Los pisos nuevos no necesitan una reforma integral; los bloques que los rodean, sí.

Montserratina, Ginestar y Torrent Ballester: los bloques del crecimiento

La ciudad fue tomando forma uniendo barrios que el terreno separaba, como los del torrent Ballester o los de la riera de Sant Climent. La Montserratina es el barrio más denso, y Ginestar, Torrent Ballester y Torre-roja-Campreciós suman entre los tres unas 19.000 personas. En muchos de sus bloques se repite un piso parecido: recibidor y pasillo, cocina cerrada con galería, un baño pequeño con bañera, comedor y tres dormitorios. Al reformarlo, lo que más cambia la casa es:

• unir cocina y comedor, si el tabique no es de carga, y llevar la lavadora a la galería;
• un baño con plato de ducha en lugar de la bañera, dentro de la reforma completa del baño, y si la bajante queda cerca, un segundo aseo;
• instalación eléctrica nueva con su boletín, porque la original no aguanta a la vez la placa de inducción, el horno y la climatización;
• ventanas con rotura de puente térmico, que en una fachada a la calle se notan en el ruido y en el frío.

El proyecto completo está en reforma integral de piso, y lo que suele aparecer al abrir las paredes, en la instalación eléctrica de un piso antiguo.

Bloques altos, ascensores pequeños

En un bloque alto la obra empieza por la logística. Los ascensores de aquellos años son estrechos, y una encimera de una pieza, un plato de ducha grande o un tablero largo no caben en la cabina. Por eso en la primera visita medimos el ascensor y la escalera, pedimos la encimera en dos piezas o la subimos a mano, protegemos la cabina y los rellanos y acordamos con el administrador el horario de los trabajos ruidosos y el sitio del contenedor o de los sacos. Si la comunidad tiene pendiente la fachada, el ascensor o las bajantes, coordinamos las dos obras para no repetir trabajos; lo explicamos en obras en un piso y comunidad de propietarios.

El agua caliente: del calentador de la galería a la bomba de calor

En muchos pisos de esa época el agua caliente sigue saliendo de un calentador de gas en la galería o en la cocina, y en algunos todavía de bombona. La reforma integral es el momento de decidirlo: caldera o calentador de gas natural si la finca tiene gas, un termo eléctrico o una bomba de calor para el agua caliente, que gasta menos pero necesita sitio para el depósito y un lugar para la unidad exterior que la comunidad acepte. Si además quieres frío y calor en todo el piso, se estudia junto con la climatización, para que los conductos y los aparatos encajen en la nueva distribución y no se añadan después.

Comprar un piso para reformar

Muchos de los pisos que se reforman en Viladecans se acaban de comprar. Antes de firmar conviene mirar tres cosas. La primera, el edificio: en Cataluña los bloques de viviendas de más de 45 años deben pasar la inspección técnica, y su informe dice si hay deficiencias en fachada, cubierta o bajantes que acabarán en una derrama. La segunda, lo que no se ve en el piso: si las tuberías son de hierro o de plomo, si el cuadro eléctrico es el original, si las paredes que quieres quitar son de carga. La tercera, los papeles: la cédula de habitabilidad y si la distribución actual coincide con la registrada. Podemos visitar el piso antes de la compra y decirte qué obra necesita; lo contamos en comprar un piso para reformar y en la cédula de habitabilidad en una reforma.

El Barri Antic y el Eixample Centre

El núcleo antiguo está al pie de la montaña, a unos 17 metros sobre el mar, en el camino de Castelldefels. Se formó alrededor de la iglesia, de la Torre del Baró, una casa fuerte gótica cuyas partes más antiguas pueden ser de finales del siglo XII, y de Can Modolell, una casa modernista de 1892 levantada en torno a una torre medieval que es el Ajuntament desde 1920. Entre estos edificios quedan casas antiguas entre medianeras, y su reforma se parece a la de una casa de pueblo: muros de carga, forjados de vigas, cubierta y humedades en la planta baja. Más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

Alrededor, el Eixample Centre es el barrio más poblado de la ciudad, con más de 12.000 habitantes, y en él conviven bloques de distintas épocas. En los más recientes la estructura y las instalaciones están en mejor estado, y la obra se centra en la cocina, los baños, los suelos y la carpintería.

Permisos de obra en Viladecans

Las obras se tramitan en el Ajuntament de Viladecans, y el trámite depende del alcance. Una reforma que no cambia la distribución, la estructura ni la fachada va por comunicación previa; cuando hace falta proyecto técnico, por ejemplo al redistribuir o al tocar la estructura, el Ajuntament pide la comunicación con proyecto o la licencia, según el caso. El contenedor, los sacos o el andamio en la calle se piden aparte. Por la cercanía del aeropuerto, una grúa puede necesitar también autorización de AESA, y cerca de un monumento protegido, como el castillo de Torre-roja, declarado bien cultural de interés nacional, las obras exteriores pueden pedir además el informe de Cultura. Las pocas casas de la Marina están en suelo agrícola, donde el planeamiento limita mucho lo que se puede ampliar. Lo comprobamos en la normativa municipal antes de presupuestar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Cómo trabajamos en Viladecans

Primera visita para medir el piso, el ascensor y la escalera y ver el estado de las instalaciones; presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha; trámite en el Ajuntament; y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. Hacemos reformas completas: el piso entero, o la cocina o el baño de arriba abajo, no reparaciones ni trabajos sueltos.

Cerca de Viladecans

Viladecans forma una sola ciudad con Gavà. Muy cerca trabajamos también en Castelldefels, en Sant Boi de Llobregat y en L'Hospitalet de Llobregat.