Reformas integrales en L'Hospitalet de Llobregat

Reformas en L'Hospitalet

L'Hospitalet de Llobregat es la segunda ciudad de Cataluña por población y la más pegada a Barcelona: en muchas calles de Collblanc o de Santa Eulàlia se pasa de una ciudad a otra sin darse cuenta. Creció muy deprisa a partir de los años cincuenta, con la llegada de miles de familias, y la mayor parte de sus viviendas son pisos de aquellas décadas. Por eso aquí la reforma más habitual es la de un piso de entre los años cincuenta y los setenta, casi siempre compacto, que pide ganar espacio y renovar todo lo que no se ve.

Collblanc, La Torrassa y La Florida: pisos pequeños en calles estrechas

Collblanc-La Torrassa y La Florida-Les Planes están entre los barrios más densos del área metropolitana; entre Collblanc y La Torrassa se suele situar el kilómetro cuadrado más poblado de Europa. Calles estrechas, edificios entre medianeras levantados en pocos años y pisos pequeños, muchas veces con habitaciones interiores que ventilan a patios mínimos. En estos pisos cada metro cuenta, y la reforma lo busca así:

• menos pasillo, para que los metros pasen al salón y a los dormitorios;
• cocina abierta o con península, que da luz a la parte interior del piso;
• un baño con ducha y extractor bien dimensionado, porque muchos no tienen ventana;
• armarios empotrados en los huecos que deja la nueva distribución;
• instalación eléctrica nueva, con los circuitos que pide una casa actual.

En calles estrechas la obra también se organiza distinto: el contenedor no siempre cabe, así que se trabaja con sacos, y la carga y descarga se pide con su permiso de ocupación de la vía pública.

Habitaciones interiores y patios mínimos: la ventilación

En los pisos de Collblanc y La Florida que dan a patios de luces estrechos, el aire es tan importante como la luz. Un baño sin ventana necesita un extractor con salida al conducto de ventilación del edificio, no a un falso techo; una cocina abierta al salón, una campana que expulse fuera y no solo filtre; y los dormitorios interiores mejoran mucho con una ventilación mecánica que renueve el aire sin abrir ventanas al patio. Antes de proyectar miramos qué conductos tiene la finca y por dónde pueden salir los nuevos, porque eso decide dónde puede ir la cocina. Más en ventilación.

Bellvitge: el polígono junto al Llobregat

Bellvitge se empezó a construir en el verano de 1964, con módulos prefabricados, sobre antiguas tierras de cultivo junto al río. Los primeros vecinos llegaron en 1965 y el lado norte se ocupó en 1968. Son 9.780 viviendas en 65 bloques, la mayoría de catorce plantas, y once torres de dieciocho, y en 1986 llegó a tener 32.832 habitantes. El barrio está entre cuatro y ocho metros sobre el nivel del mar, y la riada de septiembre de 1971 inundó muchas plantas bajas. Los pisos repiten plantas parecidas: pasillo, cocina con galería, un baño con bañera y dormitorios a los dos lados. Antes de proponer la nueva distribución comprobamos qué paredes son estructurales y dónde pasan las bajantes, porque de eso depende hasta dónde se puede abrir la cocina o ganar un segundo baño. En bloques de esta altura llegan además las obras de la comunidad: fachadas, bajantes y ascensores.

Los problemas de estos edificios son conocidos: armaduras que se oxidan en los cantos de forjado y en los balcones, y fachadas sin aislamiento. Son obras de la comunidad, y conviene saber en qué punto están antes de reformar el piso. Si la finca va a aislar la fachada, las ventanas nuevas se eligen y se colocan de acuerdo con esa obra, para que el aislamiento llegue hasta el marco y no quede un puente térmico alrededor de cada ventana. En un bloque de catorce plantas la logística también cuenta: material en cargas que quepan en el ascensor, cabina protegida y horarios acordados con el administrador.

El Gornal

El Gornal se construyó en 1975 y 1976 para sustituir La Bomba, un barrio de autoconstrucción que había crecido desde 1929. Sus bloques tienen hoy medio siglo, y en sus pisos se repite lo que pide cualquier vivienda de esa edad: electricidad y fontanería nuevas, una cocina que se abra al comedor y un baño hecho de arriba abajo. Como todos los edificios de más de 45 años, deben pasar la inspección técnica, y su informe dice qué obras de comunidad vienen.

Santa Eulàlia y el Centre

Son los barrios más antiguos. Junto a los bloques quedan casas bajas entre medianeras, edificios de principios del siglo XX y antiguas fábricas textiles reconvertidas en equipamientos. En las casas la reforma se parece a la de una casa de pueblo: muros de carga, forjados de vigas, cubierta, humedades y una distribución que se abra al patio. Más en reforma de casa de pueblo y casa antigua.

Granvia y los pisos más nuevos

Alrededor de la Plaça d'Europa y de la Granvia han crecido torres de oficinas y edificios de viviendas de este siglo. En estos pisos la estructura y las instalaciones están en mejor estado, y la reforma se centra en la cocina, los baños, los suelos y la climatización. En los pisos que dan a la Gran Via, el ruido del tráfico pesa tanto como el frío: ventanas con vidrios de distinto grosor, que cortan mejor el ruido, y cajas de persiana aisladas.

Lo que suele aparecer al abrir un piso de los sesenta

• tuberías de hierro galvanizado o de plomo, que se sustituyen enteras;
• bajantes de fibrocemento, que retira una empresa inscrita en el registro de amianto;
• cableado sin toma de tierra y un cuadro eléctrico pequeño, que se cambian con su boletín;
• ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico, que dejan pasar frío y ruido;
• suelos de terrazo, que a veces se pulen y se conservan, y a veces se cubren con un pavimento nuevo.

Todo eso entra en una reforma integral de piso, con un presupuesto por partidas que dice qué se cambia y qué se aprovecha.

Permisos de obra en L'Hospitalet

Las obras se tramitan en el Ajuntament de L'Hospitalet. Con una comunicación previa se pueden hacer las obras interiores que cambian la distribución sin afectar a la estructura, y también pintar o reparar fachadas, cubiertas y elementos comunes, salvo en los edificios incluidos en el Plan especial de protección del patrimonio arquitectónico, el PEPPA, que el Ajuntament ha empezado a revisar. Lo que toca la estructura, crea viviendas o interviene en un edificio protegido va por licencia, con proyecto técnico. La comunicación al Ajuntament no sustituye la autorización de la comunidad cuando la obra la necesita. El contenedor o los sacos en la calle se piden aparte, y por la cercanía del aeropuerto una obra con grúa puede necesitar también autorización de AESA. Comprobamos en la normativa municipal qué pide tu obra antes de presupuestar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Cómo trabajamos en L'Hospitalet

Primera visita, presupuesto por partidas, trámite en el Ajuntament y obra con un solo responsable, con informes de fotos y vídeos. En Cornellà de Llobregat, al lado, hemos reformado un baño completo, con sus fotos en reforma de baños. Muy cerca trabajamos también en Esplugues de Llobregat, al otro lado del Llobregat en Sant Boi de Llobregat y, en Barcelona, en el Eixample y en Sant Martí.