Reformas integrales en Sant Boi de Llobregat

Sant Boi, una ciudad de los años sesenta junto al Llobregat

Sant Boi de Llobregat está en la orilla derecha del Llobregat, donde el río entra en el delta, entre Cornellà, Viladecans y El Prat. Hoy tiene unos 85.000 habitantes, pero en 1940 eran unos 10.000 y en 1975 ya eran 65.000. En esas décadas se levantaron barrios enteros, como Casablanca, Camps Blancs y Ciutat Cooperativa, para la gente que llegaba a trabajar. Por eso la mayoría de los pisos que se reforman en Sant Boi tienen entre cincuenta y sesenta años, y la obra empieza casi siempre por lo mismo: instalaciones agotadas, una cocina cerrada y un solo baño pequeño.

Camps Blancs: el edificio aislado, el piso por hacer

Camps Blancs tiene 184 bloques de viviendas. En 2023 el Ayuntamiento aisló buena parte de ellos: rellenó la cámara de aire de las fachadas, proyectó aislamiento en el espacio bajo cubierta y saneó el forjado sanitario que hay debajo de la planta baja. Si tu bloque entró en esa actuación, la envolvente ya está mejor que antes, y la reforma se concentra dentro del piso:

• ventanas con rotura de puente térmico, porque las antiguas dejan escapar lo que el aislamiento ha ganado;
• electricidad nueva, con circuitos separados y toma de tierra, como explicamos en la instalación eléctrica de un piso antiguo;
• agua y desagües hasta la bajante del edificio;
• cocina y baño completos, a menudo con un tabique menos para ganar luz y espacio.

En la planta baja conviene mirar también el suelo: sobre el forjado sanitario se puede aislar el pavimento al rehacerlo, y el piso deja de estar frío en invierno.

Con la fachada y la cubierta ya aisladas, el piso necesita menos potencia para calentarse. Antes de elegir el equipo calculamos lo que pide de verdad: muchas veces basta una bomba de calor más pequeña de lo que se pondría en un piso sin aislar, o unos aparatos de aire bien colocados, y lo que se ahorra en el equipo se puede dedicar a las ventanas.

Casablanca y Ciutat Cooperativa: pisos de tres habitaciones

Muchos pisos de Casablanca y de Ciutat Cooperativa siguen el esquema de su época: tres habitaciones pequeñas, cocina independiente y un baño. Los edificios de Ciutat Cooperativa son bloques uniformes de cinco o nueve plantas, más altos que los de Camps Blancs y con muchos vecinos por escalera; al lado, Molí Nou tiene edificios más bajos y variados. Lo más habitual es:

• unir la cocina y el comedor o abrir la cocina al salón, si el muro no es de carga;
• convertir tres habitaciones en dos más amplias, o ganar un segundo baño o un vestidor;
• cambiar el pavimento y los techos, y llevar el aire acondicionado por un falso techo en el pasillo.

En un edificio alto la obra se coordina con la comunidad: horarios, ascensor protegido, subida de material y cortes de agua solo cuando hace falta. Lo contamos en obras en un piso y comunidad de propietarios. Todo ello entra en una reforma integral de piso.

El centro antiguo

Alrededor de la iglesia de Sant Baldiri y de las termas romanas queda el núcleo antiguo, con casas entre medianeras, algunas con patio detrás, y fincas pequeñas de pocas plantas. En una casa antigua revisamos primero muros, vigas y cubierta, y después redistribuimos. Para este tipo de vivienda mira la reforma integral de casas y vigas de madera y forjados antiguos.

Una reforma interior no toca el subsuelo, pero si la obra excava, por ejemplo para una cimentación nueva, un foso o un desagüe enterrado, en el entorno de las termas romanas puede pedirse un control arqueológico. Lo preguntamos al Ajuntament antes de empezar, para que no pare la obra a mitad.

Marianao y Can Paulet

Marianao empezó a urbanizarse en 1944, cuando Abdó Bordoy compró en subasta el Palau de Marianao y su finca, y se levantaron los primeros chalets. El plan de ciudad jardín de aquel año, con hotel y casino, se abandonó a finales de los cincuenta, y el barrio creció de otra manera: hoy predominan los edificios de tres a cinco plantas, con las casas más grandes en la parte alta. Entre Marianao y la montaña de Sant Ramon está Can Paulet, una urbanización de casas unifamiliares.

Aquí conviven dos reformas. En los pisos, la de cualquier edificio de varias décadas: instalaciones, cocina, baños y ventanas. En los chalets más antiguos, la de una casa aislada que se quiere vivir todo el año: aislamiento de cubierta y fachada, calefacción eficiente, ventanas nuevas y una planta baja abierta al jardín. El palacio está protegido y su entorno de protección abarca todo el parque, así que, si la casa linda con él, comprobamos qué condiciones pone el catálogo a las obras de fachada, cubierta o vallas antes de proyectar.

Plantas bajas y humedad junto al delta

Sant Boi está sobre los terrenos bajos del Llobregat, y en las plantas bajas y en las casas antiguas es frecuente la humedad que sube por los muros desde el suelo. Pintar encima no sirve: primero se corta el paso del agua y se ventila el muro, y después se acaba. Lo explicamos en humedades por capilaridad. Si reformas un local en planta baja para vivir en él, es un cambio de uso con sus propias condiciones, y lo estudiamos antes de comprar o de proyectar.

Permisos de obra en Sant Boi

Las obras se tramitan en el Ajuntament de Sant Boi de Llobregat, que distingue entre licencias de obra mayor, mediana y menor; la menor tiene el trámite más sencillo, y todo se presenta por la sede electrónica. En qué categoría entra tu reforma depende del alcance: tocar la estructura, cambiar el uso o crear viviendas pide proyecto técnico, y una reforma interior sin esos cambios tiene un trámite más ligero. El contenedor o los sacos en la calle se piden aparte, y por la cercanía del aeropuerto una obra con grúa puede necesitar también autorización de AESA. Lo comprobamos en la normativa municipal antes de presupuestar y nos encargamos de la tramitación de licencias de obra.

Ayudas municipales a la rehabilitación

El Ajuntament de Sant Boi ha convocado en los últimos años ayudas para rehabilitar viviendas privadas y edificios residenciales: accesibilidad, eficiencia energética y conservación y seguridad de fachadas. Las convocatorias de 2025 y de 2026 se abrieron en otoño y ya están cerradas. Estos programas suelen pedir que el edificio tenga la inspección técnica al día, así que, si tu comunidad piensa en la fachada o en el ascensor, conviene tener los papeles preparados antes de la próxima convocatoria y encajar la reforma del piso con esa obra.

Cómo trabajamos en Sant Boi

Visitamos el piso, medimos y miramos el estado de las instalaciones y de la estructura. Con eso proponemos la distribución y un presupuesto por partidas. Durante la obra tienes un solo interlocutor e informes con fotos y vídeos, y la cocina y los baños se hacen de arriba abajo, no como reparaciones sueltas.

Cerca de Sant Boi

Trabajamos también en L'Hospitalet de Llobregat, en El Prat de Llobregat, en Cornellà de Llobregat, en Sant Feliu de Llobregat, en Esplugues de Llobregat, con Sant Joan Despí, y hacia la costa, en Viladecans, Gavà y Castelldefels.