Енергоефективний ремонт житла: IRPF, IVA і субсидії 2026

У житлі в Барселоні чи у Вальєсі найвідчутніший результат дає енергоефективний ремонт, який починається з теплового контуру будинку (envolvente) — даху, фасаду, вікон і герметичності — і лише потім переходить до інженерних систем, як-от аеротермії. З фінансового боку важливий енергетичний сертифікат (certificado energético) до й після робіт: якщо він підтверджує потрібне покращення, ви відраховуєте з податку на доходи фізичних осіб (IRPF) 20 % або 40 % вартості робіт, оплачених до 31 грудня 2026 року, у вашому основному житлі (vivienda habitual) чи в житлі, що здається в оренду, або 60 % вашої частки в роботах на будинку — до кінця 2027 року. IVA (іспанський ПДВ) знижується до 10 %, якщо ви приватна особа, житлу щонайменше два роки, а матеріали не перевищують 40 %. Субсидії Next Generation для квартир у Барселоні закрилися в червні 2026 року, а за субсидією для будинків заявки вже перевищують бюджет.

З чого почати: спершу тепловий контур, потім обладнання

Барселона за Технічним кодексом будівництва (Código Técnico de la Edificación) належить до кліматичної зони C2: зима м'яка й волога, літо довге, спекотне й вологе. Потужне обладнання в будинку, який втрачає енергію, працює більше й гірше. Тому спершу дах, фасад, вікна із сонцезахистом, герметичність і вентиляція, а наостанок — інженерні системи, розраховані вже на покращений будинок.

Утеплення фасаду й даху: SATE чи утеплення зсередини

SATE (система зовнішнього утеплення фасаду): теплоізоляційні плити кріплять до фасаду й покривають штукатурним розчином. Вони огортають перекриття й колони і не забирають площі, але змінюють фасад: потрібен дозвіл на роботи, а в багатоквартирному будинку — згода товариства власників (comunidad de propietarios).
Утеплення зсередини (trasdosado): утеплювач і гіпсокартон із внутрішнього боку зовнішніх стін. Забирає кілька сантиметрів і робиться разом із ремонтом квартири; важливо продумати примикання до перекриттів і пароізоляцію, щоб не утворювався конденсат.

Будинки щільної забудови в Барселоні

У районах Ейшампле та Сьютат-Велья фасади кам'яні або оштукатурені, з ліпниною та еркерами (tribunas), і багато з них внесені до каталогу охоронної спадщини (catalogadas), тож SATE на вуличному фасаді майже ніколи неможливий. Практичніше утеплити зсередини стіни фасаду й світлового колодязя (patio de luces), скориставшись тим, що комплексний ремонт квартири однаково розкриває стіни. У квартирі на останньому поверсі (ático) утеплюйте стелю зсередини: дах — спільний елемент, і його утеплення вирішує товариство власників.

Будинки й котеджі у Вальєсі

Котеджі 1970–80-х років у таких містечках, як Л'Аметлья-дель-Вальєс, Кардедеу чи Ла-Гаррига, зазвичай слабко утеплені, опалюються рідким паливом (gasóleo) або електрикою, а вікна в них алюмінієві. Вище 250 м над рівнем моря — а Л'Аметлья лежить приблизно на 300 м — Технічний кодекс уже відносить територію до зони D2 з холоднішою зимою: там опалення важить більше, ніж кондиціонер. Коли немає товариства власників, SATE зробити простіше, а черепичний дах утеплюють, коли його перекладають. У старих сільських будинках (casas de pueblo) з каменю чи глинобитних стін (tapia) утеплення має давати стіні «дихати». Докладніше — у розділі комплексний ремонт будинків.

Вікна: терморозрив, низькоемісійне скло й сонцезахист

Алюмінієві вікна без терморозриву — звична річ у багатоквартирних будинках 1960–70-х років у Вернеді чи Бесосі (район Сант-Марті) і в Гранольєрсі. Замінити їх — найочевидніший захід у квартирі, і згода товариства власників для цього не потрібна, якщо зовнішній вигляд не змінюється. Що вимагати:

профіль із терморозривом, алюмінієвий або ПВХ;
подвійний склопакет із низькоемісійним склом, а на фасадах, куди сонце світить після обіду, — із сонцезахисним;
герметичність: щонайменше клас 3 за повітропроникністю (UNE-EN 12207) — саме його тут вимагає Технічний кодекс, — включно з коробом ролети, утепленим і герметичним;
сонцезахист — ролети, маркізи чи ламелі, — який улітку важить не менше, ніж скло.

Герметичність і вентиляція: як уникнути конденсату й цвілі

Коли ви утеплюєте будинок і міняєте вікна, зникають щілини, через які житло мимоволі провітрювалося. Без вентиляції, яка тримає CO2 у кожній кімнаті нижче 900 ppm у середньому за рік, як вимагає Технічний кодекс (DB HS 3), з'являються конденсат і цвіль. Продумайте в межах тих самих робіт витяжки у ванній і на кухні, припливні отвори або механічну вентиляцію з рекуперацією тепла.

Аеротермія під час ремонту: тепла підлога, фанкойли чи кондиціонер

Чи працює вона як кондиціонер? Так, якщо вона реверсивна й подає холод у кімнати через фанкойли або повітроводи; з теплою підлогою вона майже не охолоджує, а в серпневу вологість — і поготів. Це тепловий насос «повітря — вода», який дає опалення, гарячу воду, а влітку — холод. З якими приладами її поєднувати:

Тепла підлога: найкомфортніший варіант узимку, якщо під час ремонту підлогу знімають.
Фанкойли або повітроводи в підвісній стелі: холод улітку й тепло взимку.
Наявні радіатори: іноді підходять, але аеротермія ефективніша з менш гарячою водою, і радіатори може знадобитися збільшити.

Потрібне місце для бака й для зовнішнього блока, який у Барселоні зазвичай не можна ставити на вуличному фасаді (докладніше — у розділі кондиціонування та опалення). У котеджах Вальєса вона добре замінює опалення на рідкому паливі. Якщо в квартирі вам потрібен передусім холод без розкриття підлоги, достатньо кондиціонера з тепловим насосом — канального чи спліт-систем, — який також гріє.

Гаряча вода

Якщо в квартирі немає місця для повноцінної аеротермії, найефективнішим зазвичай буде бойлер із тепловим насосом замість електричного бойлера чи газової колонки, і він, як правило, вміщується на галереї (galería). Нова газова колонка чи газовий котел для податкового відрахування не враховуються.

Енергетичний сертифікат до й після робіт

Його підписує уповноважений фахівець (técnico competente), і він присвоює житлу клас від A до G. Королівський декрет (Real Decreto) 390/2021 вимагає його для продажу чи здачі в оренду новому орендарю, а також під час ремонту, для якого за регламентом теплових установок RITE потрібен проєкт (понад 70 кВт, що для житла рідкість), або який зачіпає понад 25 % теплового контуру будівлі. Він дійсний до десяти років (п'ять, якщо клас G), а в Каталонії його реєструють в ICAEN (Каталонському інституті енергетики).

Головне: замовте його до початку робіт. Без попереднього сертифіката немає ні порівняння, ні відрахування, і субсидії Барселони теж його вимагають. Для відрахування підходить сертифікат, виданий не раніше ніж за два роки до початку робіт.

Відрахування з IRPF за енергоефективний ремонт у 2026 році

Закон про IRPF передбачає три відрахування, які продовжив Королівський декрет-закон (Real Decreto-ley) 7/2026 (схвалений Конгресом у березні):

20 % за роботи у вашому основному житлі або в житлі, що здається в оренду (чи яке ви здасте до кінця 2027 року), якщо вони зменшують потребу в опаленні й охолодженні щонайменше на 7 %.
40 % у такому самому житлі, якщо роботи зменшують споживання невідновлюваної первинної енергії щонайменше на 30 % або виводять житло на клас A чи B.
60 % для кожного власника — за його частку в енергетичній реконструкції його житлового будинку з таким самим покращенням.

Для перших двох враховуються роботи, оплачені до 31 грудня 2026 року, з підсумковим сертифікатом, виданим до 2027 року; для відрахування за будинок — оплачені до 31 грудня 2027 року, із сертифікатом до 2028 року. Для робіт, які починаються зараз, часу обмаль.

Відрахування 20 % чи 40 % заявляють у декларації за рік, коли видано підсумковий сертифікат; 60 % — у декларації за кожен рік оплати, коли сертифікат уже видано. Максимальна база на рік: 5000 євро для 20 %, 7500 — для 40 % і 5000 — для 60 %, причому для останнього — не більше 15 000 євро сумарно.

Умови:

жодної готівки (картка, переказ, іменний чек або внесення на рахунок), і отримані субсидії віднімаються;
враховуються гонорари, проєкт, технічний нагляд, роботи, обладнання, матеріали й сертифікати;
не враховуються обладнання на викопному паливі, а для 20 % і 40 % — гараж, комора, сад, басейн чи частина житла, що використовується для професійної діяльності;
одні й ті самі роботи не дають водночас 20 % і 40 %;
сертифікати мають бути зареєстровані.

Сонячні панелі для власного споживання (autoconsumo) у 2026 році мають окреме відрахування: 10 % — на вашій нерухомості або 20 % вашої частки, якщо їх встановлює будинок; установка має бути змонтована й оплачена у 2026 році та мати електричний сертифікат (CIE). З попереднім відрахуванням за ту саму установку воно не поєднується.

IVA 10 % чи 21 % під час ремонту вашого житла

IVA на роботи становить 10 %, а не 21 %, за трьох умов (стаття 91 Закону про IVA):

Роботи замовляє фізична особа не як підприємець — для житла приватного користування (не обов'язково основного) — або товариство власників.
Житло збудоване чи реконструйоване щонайменше за два роки до початку робіт.
Матеріали, які постачає виконавець, не перевищують 40 % оподатковуваної бази.

У кліматичних системах чи вікнах обладнання й віконні блоки можуть перевищити ці 40 %, і тоді вся робота оподатковується за ставкою 21 %. Попросіть, щоб у кошторисі було вказано, яка ставка застосовується.

Допомога й субсидії на енергоефективний ремонт у Каталонії у 2026 році

Їх надають за конкурсами (convocatorias), умови яких змінюються щороку:

Барселона, квартири. Субсидія Next Generation від Житлового консорціуму Барселони (Consorci de l'Habitatge) для квартир закрита: кінцевим терміном і для робіт, і для заявки було 30 червня 2026 року.
Барселона, будинки. Субсидія для товариств власників значиться відкритою й приймає роботи до 31 грудня 2027 року, але сума заявок уже перевищує бюджет, і муніципальне бюро реконструкції (Oficina de Rehabilitació Municipal) ставить нові заявки в резерв. Вона вимагає технічного огляду будинку (inspección técnica del edificio) і попереднього енергетичного сертифіката.
Решта Каталонії. Конкурси оголошує Житлове агентство Каталонії (Agència de l'Habitatge de Catalunya), а про муніципальні розповість житлове бюро вашого ayuntamiento (мерії).

Перш ніж розраховувати на субсидію, перевірте чинний конкурс (convocatoria vigente). Барселонські субсидії не покривають обладнання на викопному паливі.

Якщо ви живете в будинку з товариством власників

Фасад, дах і внутрішні двори — спільні елементи, а в Каталонії більшість, потрібну для схвалення робіт, визначає Цивільний кодекс Каталонії (Codi civil de Catalunya), а не іспанський закон про горизонтальну власність (Ley de Propiedad Horizontal). Згідно з його статтею 553-25, роботи з енергоефективності й відновлюваної енергетики на спільних елементах, а також їх фінансування схвалюють простою більшістю власників, які голосують, і їхніх часток; кредит на строк понад п'ятнадцять років потребує чотирьох п'ятих (стаття 553-26). Узгоджуйте все з товариством: якщо воно збирається робити SATE, не утеплюйте цей фасад зсередини.

Що ми робимо в GRIG

Наш офіс — у Сант-Марті, працюємо в Барселоні та в радіусі 150 км. Під час візиту оцінюємо тепловий контур, вікна й інженерні системи та пропонуємо порядок заходів, зокрема коли замовляти кожен сертифікат. Коли потрібен проєкт, працюємо з архітекторами. Ремонт, вентиляція й кондиціонування виконуються в межах одних робіт, з однією відповідальною особою, звітами з фото й відео та оформленими дозволами. Спілкуємося іспанською, українською та російською. Докладніше — у розділі кондиціонування та опалення.