Энергоэффективный ремонт жилья: утепление, аэротермия и субсидии

В жилье в Барселоне или в Вальесе самый ощутимый результат даёт энергоэффективный ремонт, который начинается с теплового контура дома (envolvente) — крыши, фасада, окон и герметичности — и только потом переходит к инженерным системам, например к аэротермии. С финансовой стороны важен энергетический сертификат (certificado energético) до и после работ: если он подтверждает нужное улучшение, вы вычитаете из налога на доходы физических лиц (IRPF) 20 % или 40 % стоимости работ, оплаченных до 31 декабря 2026 года, в вашем основном жилье (vivienda habitual) или в жилье, сдаваемом в аренду, либо 60 % вашей доли в работах на доме — до конца 2027 года. IVA (испанский НДС) снижается до 10 %, если вы частное лицо, жилью не меньше двух лет, а материалы не превышают 40 %. Субсидии Next Generation для квартир в Барселоне закрылись в июне 2026 года, а по субсидии для домов заявки уже превышают бюджет.

С чего начать: сначала тепловой контур, потом оборудование

Барселона по Техническому кодексу строительства (Código Técnico de la Edificación) относится к климатической зоне C2: зима мягкая и влажная, лето долгое, жаркое и влажное. Мощное оборудование в доме, который теряет энергию, работает больше и хуже. Поэтому сначала крыша, фасад, окна с солнцезащитой, герметичность и вентиляция, а в конце — инженерные системы, рассчитанные уже на улучшенный дом.

Утепление фасада и крыши: SATE или утепление изнутри

• SATE (система наружного утепления фасада): теплоизоляционные плиты крепят к фасаду и покрывают штукатурным раствором. Они закрывают перекрытия и колонны и не отнимают площадь, но меняют фасад: нужно разрешение на работы, а в многоквартирном доме — согласие сообщества собственников (comunidad de propietarios).
• Утепление изнутри (trasdosado): утеплитель и гипсокартон с внутренней стороны наружных стен. Отнимает несколько сантиметров и делается вместе с ремонтом квартиры; важно продумать примыкания к перекрытиям и пароизоляцию, чтобы не появлялся конденсат.

Дома сплошной застройки в Барселоне

В районах Эшампле и Сьютат-Велья фасады каменные или оштукатуренные, с лепниной и эркерами (tribunas), и многие из них внесены в каталог охраняемого наследия (catalogadas), поэтому SATE на уличном фасаде почти никогда невозможен. Практичнее утеплить изнутри стены фасада и светового колодца (patio de luces), пользуясь тем, что комплексный ремонт квартиры всё равно вскрывает стены. В квартире на последнем этаже (ático) утепляйте потолок изнутри: крыша — общий элемент, и её утепление решает сообщество собственников.

Дома и коттеджи в Вальесе

Коттеджи 1970–80-х годов в таких городках, как Л'Аметлья-дель-Вальес, Кардедеу или Ла-Гаррига, обычно слабо утеплены, отапливаются жидким топливом (gasóleo) или электричеством, а окна в них алюминиевые. Выше 250 м над уровнем моря — а Л'Аметлья лежит примерно на 300 м — Технический кодекс уже относит территорию к зоне D2 с более холодной зимой: там отопление важнее кондиционера. Когда нет сообщества собственников, SATE сделать проще, а черепичную крышу утепляют, когда её перекладывают. В старых сельских домах (casas de pueblo) из камня или глинобитных стен (tapia) утепление должно давать стене «дышать». Подробнее — в разделе комплексный ремонт домов.

Окна: терморазрыв, низкоэмиссионное стекло и солнцезащита

Алюминиевые окна без терморазрыва — обычное дело в многоквартирных домах 1960–70-х годов в Вернеде или Бесосе (район Сант-Марти) и в Гранольерсе. Заменить их — самая очевидная мера в квартире, и согласие сообщества собственников для этого не нужно, если внешний вид не меняется. Что просить:

• профиль с терморазрывом, алюминиевый или ПВХ;
• двойной стеклопакет с низкоэмиссионным стеклом, а на фасадах, куда солнце светит после обеда, — с солнцезащитным;
• герметичность: не ниже класса 3 по воздухопроницаемости (UNE-EN 12207) — именно его здесь требует Технический кодекс, — включая короб рольставни, утеплённый и герметичный;
• солнцезащита — рольставни, маркизы или ламели, — которая летом значит не меньше, чем стекло.

Герметичность и вентиляция: как избежать конденсата и плесени

Когда вы утепляете дом и меняете окна, исчезают щели, через которые жильё невольно проветривалось. Без вентиляции, которая держит CO2 в каждой комнате ниже 900 ppm в среднем за год, как требует Технический кодекс (DB HS 3), появляются конденсат и плесень. Продумайте в рамках тех же работ вытяжки в ванной и на кухне, приточные отверстия или механическую вентиляцию с рекуперацией тепла.

Аэротермия при ремонте: тёплый пол, фанкойлы или кондиционер

Работает ли она как кондиционер? Да, если она реверсивная и подаёт холод в комнаты через фанкойлы или воздуховоды; с тёплым полом она почти не охлаждает, а при августовской влажности — тем более. Это тепловой насос «воздух — вода», который даёт отопление, горячую воду, а летом — холод. С какими приборами её сочетать:

• Тёплый пол: самый комфортный вариант зимой, если при ремонте пол снимают.
• Фанкойлы или воздуховоды в подвесном потолке: холод летом и тепло зимой.
• Существующие радиаторы: иногда подходят, но аэротермия эффективнее с менее горячей водой, и радиаторы может понадобиться увеличить.

Нужно место для бака и для наружного блока, который в Барселоне обычно нельзя ставить на уличном фасаде (подробнее — в разделе кондиционирование и отопление). В коттеджах Вальеса она хорошо заменяет отопление на жидком топливе. Если в квартире вам нужен прежде всего холод без вскрытия полов, достаточно кондиционера с тепловым насосом — канального или сплит-систем, — который тоже греет.

Горячая вода

Если в квартире нет места для полноценной аэротермии, самым эффективным обычно будет бойлер с тепловым насосом вместо электрического бойлера или газовой колонки, и он, как правило, помещается на галерее (galería). Новая газовая колонка или газовый котёл для налогового вычета не учитываются.

Энергетический сертификат до и после работ

Его подписывает уполномоченный специалист (técnico competente), и он присваивает жилью класс от A до G. Королевский декрет (Real Decreto) 390/2021 требует его для продажи или сдачи в аренду новому арендатору, а также при ремонте, для которого по регламенту тепловых установок RITE нужен проект (свыше 70 кВт, что для жилья редкость), или который затрагивает больше 25 % теплового контура здания. Он действует до десяти лет (пять, если класс G), а в Каталонии его регистрируют в ICAEN (Каталонском институте энергетики).

Главное: закажите его до начала работ. Без предварительного сертификата нет ни сравнения, ни вычета, и субсидии Барселоны тоже его требуют. Для вычета подходит сертификат, выданный не раньше чем за два года до начала работ.

Вычет по IRPF за энергоэффективный ремонт в 2026 году

Закон об IRPF предусматривает три вычета, которые продлил Королевский декрет-закон (Real Decreto-ley) 7/2026 (одобрен Конгрессом в марте):

• 20 % за работы в вашем основном жилье или в жилье, сдаваемом в аренду (или которое вы сдадите до конца 2027 года), если они снижают потребность в отоплении и охлаждении не меньше чем на 7 %.
• 40 % в таком же жилье, если работы снижают потребление невозобновляемой первичной энергии не меньше чем на 30 % или выводят жильё на класс A или B.
• 60 % для каждого собственника — за его долю в энергетической реконструкции его жилого дома с таким же улучшением.

Для первых двух учитываются работы, оплаченные до 31 декабря 2026 года, с итоговым сертификатом, выданным до 2027 года; для вычета за дом — оплаченные до 31 декабря 2027 года, с сертификатом до 2028 года. Для работ, которые начинаются сейчас, сроки впритык.

Вычет 20 % или 40 % заявляют в декларации за год, когда выдан итоговый сертификат; 60 % — в декларации за каждый год оплаты, когда сертификат уже выдан. Максимальная база в год: 5000 евро для 20 %, 7500 — для 40 % и 5000 — для 60 %, причём для последнего — не больше 15 000 евро в сумме.

Условия:

• никаких наличных (карта, перевод, именной чек или взнос на счёт), и полученные субсидии вычитаются;
• учитываются гонорары, проект, технический надзор, работы, оборудование, материалы и сертификаты;
• не учитываются оборудование на ископаемом топливе, а для 20 % и 40 % — гараж, кладовка, сад, бассейн или часть жилья, используемая для профессиональной деятельности;
• одни и те же работы не дают одновременно 20 % и 40 %;
• сертификаты должны быть зарегистрированы.

Солнечные панели для собственного потребления (autoconsumo) в 2026 году имеют отдельный вычет: 10 % — на вашей недвижимости или 20 % вашей доли, если их ставит дом; установка должна быть смонтирована и оплачена в 2026 году и иметь электрический сертификат (CIE). С предыдущим вычетом за ту же установку он не суммируется.

IVA 10 % или 21 % при ремонте вашего жилья

IVA на работы составляет 10 %, а не 21 %, при трёх условиях (статья 91 Закона об IVA):

1. Работы заказывает физическое лицо не как предприниматель — для жилья частного пользования (не обязательно основного) — или сообщество собственников.
2. Жильё построено или реконструировано не меньше чем за два года до начала работ.
3. Материалы, которые поставляет исполнитель, не превышают 40 % налоговой базы.

В климатических системах или окнах оборудование и оконные блоки могут превысить эти 40 %, и тогда вся работа облагается по ставке 21 %. Попросите, чтобы в смете было указано, какая ставка применяется.

Помощь и субсидии на энергоэффективный ремонт в Каталонии в 2026 году

Их дают по конкурсам (convocatorias), условия которых меняются каждый год:

• Барселона, квартиры. Субсидия Next Generation от Жилищного консорциума Барселоны (Consorci de l'Habitatge) для квартир закрыта: крайним сроком и для работ, и для заявки было 30 июня 2026 года.
• Барселона, дома. Субсидия для сообществ собственников значится открытой и принимает работы до 31 декабря 2027 года, но сумма заявок уже превышает бюджет, и муниципальное бюро реконструкции (Oficina de Rehabilitació Municipal) ставит новые заявки в резерв. Она требует технического осмотра здания (inspección técnica del edificio) и предварительного энергетического сертификата.
• Остальная Каталония. Конкурсы объявляет Жилищное агентство Каталонии (Agència de l'Habitatge de Catalunya), а о муниципальных расскажет жилищное бюро вашего ayuntamiento (мэрии).

Прежде чем рассчитывать на субсидию, проверьте действующий конкурс (convocatoria vigente). Барселонские субсидии не покрывают оборудование на ископаемом топливе.

Если вы живёте в доме с сообществом собственников

Фасад, крыша и внутренние дворы — общие элементы, а в Каталонии большинство, нужное для одобрения работ, определяет Гражданский кодекс Каталонии (Codi civil de Catalunya), а не испанский закон о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal). Согласно его статье 553-25, работы по энергоэффективности и возобновляемой энергетике на общих элементах, а также их финансирование одобряют простым большинством голосующих собственников и их долей; кредит на срок больше пятнадцати лет требует четырёх пятых (статья 553-26). Согласуйте всё с сообществом: если оно собирается делать SATE, не утепляйте этот фасад изнутри.

Что мы делаем в GRIG

Наш офис — в Сант-Марти, работаем в Барселоне и в радиусе 150 км. Во время визита изучаем тепловой контур, окна и инженерные системы и предлагаем порядок мер, в том числе когда заказывать каждый сертификат. Когда нужен проект, работаем с архитекторами. Ремонт, вентиляция и кондиционирование выполняются в рамках одних работ, с одним ответственным, отчётами с фото и видео и оформленными разрешениями. Общаемся на испанском, украинском и русском. Подробнее — в разделе кондиционирование и отопление.