Ремонт сільського та старого будинку

Чим відрізняється сільський або старий будинок

Сільський будинок зазвичай стоїть упритул між сусідніми (entre medianeras), на вузькій і глибокій ділянці, а тримають його несучі стіни з каменю, цегли чи глинобиту (tapia). Перекриття — з дерев'яних балок і лаг, часом зі стелями з каталонських склепінь (volta catalana), а покрівля — з арабської черепиці (teja árabe) по дерев'яній основі, майже завжди без утеплення.

Проблеми теж схожі:

• капілярна вологість у стінах першого поверху;
• мало світла в центральній частині: вікна виходять лише на вулицю й на задній дворик;
• вузькі й круті сходи та планування, розраховане на інший спосіб життя;
• комунікації, які латали десятиліттями;
• поверхи, добудовані в різні часи, іноді над першим поверхом, де колись був хлів чи склад;
• фасад під охороною муніципального каталогу — у деяких історичних центрах.

Літні вілли початку XX століття (torres de veraneo) у Ла-Гарризі, Кардедеу чи Л'Аметлья — старі будинки іншого типу: окремо розташовані, із садом і високими стелями, збудовані для літа й без утеплення. У них теж дерев'яні балки, а часом і муніципальна охорона; щоб жити в них цілий рік, потрібні вікна, утеплення й опалення.

Якщо у вас новіший приватний будинок із бетонним каркасом, роботи будуть іншими: дивіться комплексний ремонт будинків або, у котеджних селищах, ремонт котеджів.

Що входить у відновлення сільського будинку

• Діагностика. Під час візиту перевіряємо балки, стіни, покрівлю й комунікації, щоб зрозуміти, що треба відновити, а що зберегти, і шукаємо, звідки береться кожна волога пляма.
• Конструкції. Обробка, підсилення або заміна пошкоджених балок і перекриттів. Новий проріз у несучій стіні роблять за розрахунком фахівця.
• Демонтаж. Перед демонтажем компанія, внесена до Реєстру компаній, що працюють з ризиком азбесту (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, RERA), за затвердженим планом робіт знімає азбестоцемент — стару uralita — з прибудов, баків чи стояків.
• Покрівля. Перекладання арабської черепиці, утеплення, гідроізоляція та ремонт дерев'яної основи, на якій тримається дах.
• Вологість. Відсічний бар'єр від капілярної вологи в основі стін, дренаж там, де до будинку прилягає ґрунт, вапняна штукатурка, під якою камінь і глинобит можуть висихати, і вентиляція проти конденсату.
• Комунікації. Заново робимо електрику, водопровід, каналізацію й опалення замість того, щоб латати. Докладніше — інженерні роботи.
• Світло й планування. Відкрити будинок до дворика, додати світла через світловий ліхтар у даху чи відкритіші сходи, якщо дозволяють конструкції, і перенести кухню та ванні туди, де вони доречні сьогодні.
• Оздоблення. Кухня, ванні, підлога, двері й вікна, які пасують до каменю й дерева.

Що варто зберегти

Якщо діагностика це дозволяє, зберігаємо:

• кам'яні стіни — відкритими, очищеними, з оновленими швами;
• дерев'яні балки — обробленими чи підсиленими;
• стелі з каталонських склепінь;
• гідравлічну плитку (baldosa hidráulica) — реставруємо на місці або перекладаємо в іншу кімнату;
• старі двері й вікна, які можна відновити.

Вирішує стан кожного елемента, а не естетика: гнилу балку не залишають лише тому, що вона гарна.

Дозволи: коли потрібні проєкт і ліцензія

• Заміна оздоблення, кухні, ванних чи комунікацій без втручання в конструкції, фасад і планування зазвичай оформлюється повідомленням (comunicación previa). Деякі муніципалітети, як-от Ла-Гаррига, вимагають ліцензію також для перепланування всередині чи часткового демонтажу.
• Якщо роботи суттєво змінюють конструкції, фасад або об'єм будинку, потрібна ліцензія на роботи (licencia de obras) з проєктом архітектора; так зазвичай буває, коли переробляють перекриття чи покрівлю, роблять нові прорізи або розширюють будинок. Перетворити на житло перший поверх, де був хлів чи склад, — це зміна призначення, і на неї теж потрібна ліцензія.
• Для будинку, внесеного до каталогу спадщини (casa catalogada), ліцензія потрібна на будь-яке втручання, а каталог визначає, що треба зберегти.
• Якщо житло перепланували чи розширили, після завершення робіт треба оформити нову cédula de habitabilidad (довідку про придатність для проживання).

Ми працюємо з архітекторами (проєкт архітектора) і оформлюємо дозволи та ліцензії на роботи. Детально по кожному муніципалітету — у посібнику про діагностику, етапи й дозволи.

Ціна за м² ремонту сільського чи старого будинку

Не існує ціни комплексного ремонту за квадратний метр, яка підходила б усім старим будинкам: два будинки однакового розміру на одній вулиці можуть потребувати зовсім різних робіт. Вартість залежить насамперед від:

• конструкцій і покрівлі: перевірити кілька балок і переробити перекриття чи дах — зовсім не одне й те саме;
• вологості: скільки стін вона зачіпає і звідки береться;
• охорони, якщо вона зобов'язує зберегти фасад чи певні матеріали;
• доступу: вузькі вулиці, контейнер і зайняття тротуару (ocupación de la vía pública);
• того, що зберігається: відновити камінь, балки чи плитку — це більше ручної праці, ніж замінити.

Тому кожен будинок ми оцінюємо після візиту й складаємо кошторис за позиціями: ви бачите, скільки коштує кожна частина робіт і яка реальна ціна за м² саме вашого будинку. Якщо бюджет обмежений, спершу робиться те, що захищає будинок (конструкції, покрівля й вологість); кухня, ванні та оздоблення можуть почекати до другого етапу.

Сільські та старі будинки у Вальєсі

У кожного муніципалітету свої:

• Ла-Гаррига: історичний центр і модерністські літні будинки;
• Кардедеу: будинки з каменю чи глинобиту з двориком у глибині та літні вілли;
• Лес-Франкесес-дель-Вальєс: сільські будинки й масії (masías, старі каталонські садиби) у Льєроні, Корро-д'Амунт і Мараті;
• Гранольєрс: будинки в суцільній забудові навколо Поршади (Porxada);
• Л'Аметлья-дель-Вальєс: будинки в суцільній забудові старого центру та літні вілли;
• Сант-Кугат: історичний центр навколо монастиря.

До проєктування ми перевіряємо, чи є будинок під охороною в каталозі свого муніципалітету: у Ла-Гарризі це Pla Especial de Protecció del Patrimoni (спеціальний план охорони спадщини), у Кардедеу — муніципальна карта спадщини, у Лес-Франкесес — каталог масій і садиб у сільській місцевості.

Як ми працюємо

1. Візит і діагностика будинку.
2. Проєкт архітектора, якщо він потрібен для робіт.
3. Кошторис за позиціями на основі діагностики.
4. Дозволи в муніципалітеті.
5. Роботи з одним відповідальним від початку до кінця та звіти з фото й відео.
6. Здача з документацією об'єкта.

Ми займаємося ремонтом понад двадцять років і спілкуємося іспанською, українською та російською. Замовте візит через сторінку контактів.