Ремонт сельского и старого дома

Чем отличается сельский или старый дом

Сельский дом обычно стоит вплотную между соседними (entre medianeras), на узком и глубоком участке, а держат его несущие стены из камня, кирпича или глинобита (tapia). Перекрытия — из деревянных балок и лаг, иногда с потолками из каталонских сводов (volta catalana), а кровля — из арабской черепицы (teja árabe) по деревянному основанию, почти всегда без утепления.

Проблемы тоже похожи:

• капиллярная сырость в стенах первого этажа;
• мало света в центральной части: окна выходят только на улицу и на задний дворик;
• узкие и крутые лестницы и планировка, рассчитанная на другой образ жизни;
• коммуникации, которые латали десятилетиями;
• этажи, достроенные в разные времена, иногда над первым этажом, где когда-то был хлев или склад;
• фасад под охраной муниципального каталога — в некоторых исторических центрах.

Летние виллы начала XX века (torres de veraneo) в Ла-Гарриге, Кардедеу или Л'Аметлья — старые дома другого типа: отдельно стоящие, с садом и высокими потолками, построенные для лета и без утепления. В них тоже деревянные балки, а иногда и муниципальная охрана; чтобы жить в них круглый год, нужны окна, утепление и отопление.

Если у вас более новый частный дом с бетонным каркасом, работы будут другими: смотрите комплексный ремонт домов или, в коттеджных посёлках, ремонт коттеджей.

Что входит в восстановление сельского дома

• Диагностика. Во время визита проверяем балки, стены, кровлю и коммуникации, чтобы понять, что нужно восстановить, а что сохранить, и ищем, откуда берётся каждое пятно сырости.
• Конструкции. Обработка, усиление или замена повреждённых балок и перекрытий. Новый проём в несущей стене делают по расчёту специалиста.
• Демонтаж. Перед демонтажем компания, внесённая в Реестр компаний, работающих с риском асбеста (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, RERA), по утверждённому плану работ снимает асбестоцемент — старую uralita — с пристроек, баков или стояков.
• Кровля. Перекладка арабской черепицы, утепление, гидроизоляция и ремонт деревянного основания, на котором держится крыша.
• Сырость. Отсечной барьер от капиллярной влаги в основании стен, дренаж там, где к дому примыкает грунт, известковая штукатурка, под которой камень и глинобит могут просыхать, и вентиляция против конденсата.
• Коммуникации. Заново делаем электрику, водопровод, канализацию и отопление, а не латаем. Подробнее — инженерные работы.
• Свет и планировка. Открыть дом во дворик, добавить света через световой фонарь в крыше или более открытую лестницу, если позволяют конструкции, и перенести кухню и ванные туда, где они уместны сегодня.
• Отделка. Кухня, ванные, полы, двери и окна, которые уживаются с камнем и деревом.

Что стоит сохранить

Если диагностика это позволяет, сохраняем:

• каменные стены — открытыми, очищенными, с обновлёнными швами;
• деревянные балки — обработанными или усиленными;
• потолки из каталонских сводов;
• гидравлическую плитку (baldosa hidráulica) — реставрируем на месте или перекладываем в другую комнату;
• старые двери и окна, которые можно восстановить.

Решает состояние каждого элемента, а не эстетика: гнилую балку не оставляют только потому, что она красивая.

Разрешения: когда нужны проект и лицензия

• Замена отделки, кухни, ванных или коммуникаций без вмешательства в конструкции, фасад и планировку обычно оформляется уведомлением (comunicación previa). Некоторые муниципалитеты, например Ла-Гаррига, требуют лицензию и для перепланировки внутри или частичного демонтажа.
• Если работы существенно меняют конструкции, фасад или объём дома, нужна лицензия на работы (licencia de obras) с проектом архитектора; так обычно бывает, когда переделывают перекрытия или кровлю, делают новые проёмы или расширяют дом. Превратить в жильё первый этаж, где был хлев или склад, — это смена назначения, и на неё тоже нужна лицензия.
• Для дома, внесённого в каталог наследия (casa catalogada), лицензия нужна на любое вмешательство, а каталог определяет, что нужно сохранить.
• Если жильё перепланировали или расширили, после окончания работ нужно оформить новую cédula de habitabilidad (справку о пригодности для проживания).

Мы работаем с архитекторами (проект архитектора) и оформляем разрешения и лицензии на работы. Подробно по каждому муниципалитету — в руководстве о диагностике, этапах и разрешениях.

Цена за м² ремонта сельского или старого дома

Не существует цены комплексного ремонта за квадратный метр, которая подходила бы всем старым домам: два дома одного размера на одной улице могут требовать совсем разных работ. Стоимость зависит прежде всего от:

• конструкций и кровли: проверить несколько балок и переделать перекрытие или крышу — совсем не одно и то же;
• сырости: сколько стен она затрагивает и откуда берётся;
• охраны, если она обязывает сохранить фасад или определённые материалы;
• доступа: узкие улицы, контейнер и занятие тротуара (ocupación de la vía pública);
• того, что сохраняется: восстановить камень, балки или плитку — это больше ручного труда, чем заменить.

Поэтому каждый дом мы оцениваем после визита и составляем смету по позициям: вы видите, сколько стоит каждая часть работ и какова реальная цена за м² именно вашего дома. Если бюджет ограничен, сначала делается то, что защищает дом (конструкции, кровля и сырость); кухня, ванные и отделка могут подождать до второго этапа.

Сельские и старые дома в Вальесе

В каждом муниципалитете свои:

• Ла-Гаррига: исторический центр и модернистские летние дома;
• Кардедеу: дома из камня или глинобита с двориком в глубине и летние виллы;
• Лес-Франкесес-дель-Вальес: сельские дома и масии (masías, старинные каталонские усадьбы) в Льероне, Корро-д'Амунт и Марате;
• Гранольерс: дома в сплошной застройке вокруг Поршады (Porxada);
• Л'Аметлья-дель-Вальес: дома в сплошной застройке старого центра и летние виллы;
• Сант-Кугат: исторический центр вокруг монастыря.

До проектирования мы проверяем, находится ли дом под охраной в каталоге своего муниципалитета: в Ла-Гарриге это Pla Especial de Protecció del Patrimoni (специальный план охраны наследия), в Кардедеу — муниципальная карта наследия, в Лес-Франкесес — каталог масий и домов в сельской местности.

Как мы работаем

1. Визит и диагностика дома.
2. Проект архитектора, если он нужен для работ.
3. Смета по позициям на основе диагностики.
4. Разрешения в муниципалитете.
5. Работы с одним ответственным от начала до конца и отчёты с фото и видео.
6. Сдача с документацией объекта.

Мы занимаемся ремонтом больше двадцати лет и общаемся на испанском, украинском и русском. Закажите визит через страницу контактов.