Дозволи та ліцензії на роботи

Який дозвіл потрібен для яких робіт

Не кожен ремонт вимагає того самого. У загальних рисах:

• Повідомлення (comunicación previa) для невеликих робіт: заміни оздоблення, сантехніки чи комунікацій без втручання в конструкції та фасад.
• Ліцензія на роботи (licencia de obras), якщо ремонт торкається конструкцій, фасаду, спільних елементів будинку або змінює призначення приміщення. Зазвичай до неї додається проєкт архітектора.
• Дозвіл на зайняття тротуару для контейнера зі сміттям, риштувань або підйомника.
• Ліцензія чи повідомлення про діяльність, якщо приміщення ремонтують під бізнес.

Кожен ayuntamiento має власні правила. Те, що в Барселоні вирішується повідомленням, в іншому муніципалітеті може вимагати інших документів. Ми працюємо в радіусі 150 км, тож перевіряємо правила муніципалітету вашого об'єкта ще до кошторису.

Документи, які зазвичай супроводжують ремонт

• Cédula de habitabilidad (довідка про придатність для проживання), якщо змінюється планування.
• Акт завершення робіт (certificado final de obra) для робіт із проєктом і технічним наглядом.
• Сертифікати комунікацій (boletines): електрика, газ, теплові системи — їх видають уповноважені монтажні компанії.
• Згода або повідомлення товариства власників, якщо роботи торкаються спільних елементів чи фасаду.

Податки та збори

Більшість муніципалітетів стягують податок на будівельні роботи (ICIO) і збір за розгляд заявки. Їх розраховують від кошторису робіт, і сплачує їх власник. Перед початком ми повідомляємо, які податки й збори стосуються саме вашого випадку.

Чому не варто обходитися без дозволу

Роботи без потрібного дозволу можуть зупинити й оштрафувати. До того ж це зазвичай спливає пізніше: під час продажу житла, оформлення нової cédula або після скарги сусіда. Правильно оформити все з самого початку дешевше, ніж легалізувати потім.

Як ми працюємо

1. Візит і визначення обсягу робіт — що саме буде зроблено.
2. Перевірка правил муніципалітету та типу дозволу.
3. Підготовка документів і, за потреби, технічного проєкту.
4. Подання та супровід справи до моменту, коли можна починати.

Оформлення дозволів входить у наші ремонти житла та комерційних приміщень, а також доступне як окрема послуга.