Разрешения и лицензии на работы

Какое разрешение нужно для каких работ

Не каждый ремонт требует одного и того же. В общих чертах:

• Уведомление (comunicación previa) для небольших работ: замены отделки, сантехники или коммуникаций без вмешательства в конструкции и фасад.
• Лицензия на работы (licencia de obras), если ремонт затрагивает конструкции, фасад, общие элементы дома или меняет назначение помещения. Обычно к ней прилагается проект архитектора.
• Разрешение на занятие тротуара для контейнера с мусором, лесов или подъёмника.
• Лицензия или уведомление о деятельности, если помещение ремонтируют под бизнес.

У каждого ayuntamiento свои правила. То, что в Барселоне решается уведомлением, в другом муниципалитете может требовать других документов. Мы работаем в радиусе 150 км, поэтому проверяем правила муниципалитета вашего объекта ещё до сметы.

Документы, которые обычно сопровождают ремонт

• Cédula de habitabilidad (справка о пригодности для проживания), если меняется планировка.
• Акт завершения работ (certificado final de obra) для работ с проектом и техническим надзором.
• Сертификаты коммуникаций (boletines): электрика, газ, тепловые системы — их выдают уполномоченные монтажные компании.
• Согласие или уведомление сообщества собственников, если работы затрагивают общие элементы или фасад.

Налоги и сборы

Большинство муниципалитетов взимают налог на строительные работы (ICIO) и сбор за рассмотрение заявки. Их рассчитывают от сметы работ, и оплачивает их владелец. Перед началом мы сообщаем, какие налоги и сборы относятся именно к вашему случаю.

Почему не стоит обходиться без разрешения

Работы без нужного разрешения могут остановить и оштрафовать. К тому же это обычно всплывает позже: при продаже жилья, оформлении новой cédula или после жалобы соседа. Правильно оформить всё с самого начала дешевле, чем легализовать потом.

Как мы работаем

1. Визит и определение объёма работ — что именно будет сделано.
2. Проверка правил муниципалитета и типа разрешения.
3. Подготовка документов и, при необходимости, технического проекта.
4. Подача и сопровождение дела до момента, когда можно начинать.

Оформление разрешений входит в наши ремонты жилья и коммерческих помещений, а также доступно как отдельная услуга.