Матадепера

Ремонт в Матадепере

С XIX века Матадепера была местом летнего отдыха барселонских семей, а сегодня это посёлок постоянного проживания, где живут около 9,8 тысячи человек, в окружении природного парка Сант-Льоренс-дель-Мунт-и-л'Обак. Это один из муниципалитетов Каталонии с самым высоким доходом на душу населения — второе место в 2023 году по данным статистического института Idescat, — и жильё это отражает: по переписи 2021 года семь из десяти домов и квартир, где живут постоянно, больше 120 м². Поэтому в Матадепере ремонт обычно означает ремонт дома.

Коттеджи и виллы в посёлках

С 1960 по 1990 год население выросло с 733 до 4270 жителей, и вместе с ними появились многие дома в коттеджных посёлках — Пла-де-Сант-Льоренс, Каваль-Бернат, Лес-Педричес, Кан-Сола-дель-Рако или Драк-Парк. Спустя несколько десятилетий ремонт таких домов обычно включает:

• кровлю, гидроизоляцию и утепление, окна и наружные двери;
• обновлённые коммуникации — электрику и сантехнику — и кондиционирование и отопление, рассчитанные на большой дом;
• кухню и ванные высокого уровня с мебелью на заказ;
• планировку, которая объединяет гостиную, кухню и столовую и открывает дом в сад и на террасы;
• отделку высокого класса, продуманную в рамках дизайна интерьера.

В доме такого размера главное — координация: один ответственный за все виды работ и отчёты с фото и видео на каждом этапе, даже если вы не живёте в доме во время ремонта. Смотрите ремонт вилл, ремонт коттеджей и комплексный ремонт домов.

Летние дома и наследие

От дачной Матадеперы остались авторские дома, например Торре-де-л'Анжел (Torre de l'Àngel) архитектора Льюиса Мункуниля или Кал-Марсет (Cal Marcet) того же автора, а также жилые ансамбли XX века, такие как Торредемер. Каталог объектов градостроительного плана (Catàleg de Béns del POUM) охраняет эти здания на трёх уровнях — полном, частичном и средовом (integral, parcial, ambiental), — и дом из каталога нельзя ремонтировать по простому уведомлению. До проектирования мы проверяем, внесены ли в каталог дом или его окружение и что допускает его уровень охраны.

Дома у леса

Большая часть территории муниципалитета — природный парк, и многие дома граничат с лесом. Посёлки, примыкающие к лесной зоне, обязаны поддерживать по периметру полосу с низкой горючестью, а с 15 марта по 15 октября действуют ограничения на использование огня. Ремонт — хороший момент, чтобы проверить кровлю, водостоки, материалы фасада и растительность у дома.

Разрешения на работы в Матадепере

• Comunicació prèvia d'obres, предварительное уведомление о работах: работы без технического проекта, не затрагивающие объекты из каталога, например ремонт ванной или кухни без изменения планировки, конструкций и внешнего вида, замена полов, подвесных потолков или столярки, ремонт кровли, фасадов или бассейнов, работы в саду без изменения рельефа.
• Llicència d'obres sense projecte tècnic (лицензия без технического проекта) и llicència d'obres amb projecte tècnic (лицензия с техническим проектом): всё, что меняет планировку, конструкции или внешний вид дома, требует лицензии, с проектом или без него в зависимости от работ.

Для контейнера, лесов, ограждений или крана на улице есть своя процедура занятия общественной территории. Мы берём на себя всё оформление лицензий и разрешений.

Как мы работаем в Матадепере

Первый визит в дом, смета по позициям, оформление в Ajuntament de Matadepera и работы с одним ответственным. Если ремонт этого требует, мы координируем проект архитектора. Рядом мы работаем в Террассе, Сабаделе и Сант-Кугате.