Мольет-дель-Вальес

Ремонт в Мольете-дель-Вальес

Мольет, где живут около 53 тысяч человек, лежит на полпути между Барселоной и Гранольерсом и определяет себя как город «наполовину урбанистический, наполовину аграрный»: с одной стороны жилые районы, с другой — сельская территория Гальекс. Мэрия делит районы города по возрасту. Исторические — Центр, Кольежис-Ноус и Эстасио-де-Франса; Кан-Пантикет, Плана-Льедо и Лурдес появились во второй половине XX века, а Кан-Боррель и Риера-Сека ещё моложе.

Квартиры средней площади

По переписи 2021 года больше половины квартир и домов Мольета, где живут постоянно, имеют площадь от 61 до 90 м². В квартире такого размера продуманный комплексный ремонт меняет то, как используется всё жильё:

• объединить кухню и гостиную или хотя бы открыть кухню в обеденную зону;
• переделать ванную комнату, с душевым поддоном вместо ванны, или добавить второй санузел;
• обновить электрику и сантехнику до того, как закрыть стены и полы;
• улучшить окна, утепление и кондиционирование и отопление — именно здесь комфорт сильнее всего чувствуется зимой и летом.

Подробнее — комплексный ремонт квартир.

Центр и его наследие

В центре сосредоточено наследие Мольета: готическая церковь Сант-Висенс, здания в стиле ноусентизма (noucentisme) Кан-Мула и Кан-Гома, модернистский фасад Каза-Виньяс (Casa Viñas), дома Кан-Бош (Can Boix) и мукомольня Фаринера-Морето (Farinera Moretó). Мэрия публикует план объектов и ансамблей из своего каталога с охранными зонами вокруг наследия, которые покрывают исторический центр. Работы в охраняемых зданиях или в этих ансамблях оформляются по лицензии с проектом, поэтому мы проверяем это до проектирования. Подробнее о старых домах — ремонт сельского и старого дома.

Разрешения на работы в Мольете

Мэрия различает четыре процедуры:

• Comunicació prèvia d'obres simplificada (COS), упрощённое предварительное уведомление: внутренние работы без изменения планировки и конструкций, например замена сантехнических приборов, столешниц и мебели на кухне или в ванной, полов, плитки, подвесных потолков или коммуникаций без штроб в несущих стенах, а также замена окон без изменения проёма.
• Comunicació prèvia d'obres i instal·lacions (COP), предварительное уведомление с технической документацией: изменения планировки, не затрагивающие конструкции в целом, новые или снесённые перегородки, лифты и восстановление фасадов или кровель с лесами. Как и в Сабаделе, о перепланировке квартиры в Мольете уведомляют, лицензия для неё не нужна.
• Llicència d'obres simplificada (LOS), упрощённая лицензия: снос, перевод в жилое назначение, увеличение числа квартир в здании или расширения, которые существенно не меняют объём.
• Llicència d'obres amb projecte (LOP), лицензия с проектом: ремонт, затрагивающий конструкции в целом, комплексная реконструкция здания, новое строительство и охраняемые здания.

Контейнер или мешки со строительным мусором на улице, перекрытие улицы и резервирование парковки для работ оформляются отдельно, а для работ в зоне возможного затопления дополнительно подаётся отдельное ответственное заявление (declaración responsable). Мы берём на себя всё оформление лицензий и разрешений.

Гальекс и дома на сельских землях

Мольет вместе с пятью другими муниципалитетами делит сельскую территорию Гальекс — около 750 гектаров, охраняемых как природная зона особого интереса (espacio de interés natural), с масиями и романской церковью Санта-Мария-де-Гальекс. Для масий и домов за пределами городской застройки нормы строже, и мы проверяем, что можно сделать, прежде чем предлагать ремонт.

Как мы работаем в Мольете

Первый визит, смета по позициям, оформление в Ajuntament de Mollet и работы с одним ответственным и отчётами с фото и видео. Для компаний, в том числе в промышленных зонах Кан-Прат, Ла-Фаринера и Кан-Магарола, мы делаем ремонт складов и производственных помещений, коммерческих помещений и офисов. Рядом мы работаем в Гранольерсе, Лес-Франкесес, Сабаделе и Бадалоне.