Террасса

Ремонт у Террассі

Террасса, яка разом із Сабаделем є співстолицею Вальєс-Оксиденталь, зросла з приблизно 92 тисяч мешканців у 1960 році до понад 155 тисяч у 1981-му. Саме з того зростання походить багато квартир, які сьогодні ремонтують. Натомість центр, Сант-Пере та Вальпарадіс зберігають спадщину однієї зі столиць промислового модернізму, а між ними лишаються райони будинків, які мешканці звели власними руками.

Квартири 1960–70-х років

Від району до району будинки тієї доби схожі: планування з коридором, закрита кухня, одна ванна кімната з ванною та комунікації, які ніколи повністю не оновлювали. Типовий комплексний ремонт:

• відкриває кухню у вітальню або збільшує її, з новими меблями й побутовою технікою;
• переробляє ванну кімнату або додає другу, де для неї є місце;
• оновлює електромережу і сантехніку;
• міняє вікна й покращує утеплення;
• завершується новою підлогою, столяркою та фарбуванням.

Усе робиться в певному порядку: спершу те, що ховається в стінах і підлозі, потім оздоблення. Докладніше — комплексний ремонт квартир.

Будинки й садиби в районах

Ка-н'Англада виросла в 1950-х роках із будинків, які мешканці збудували собі самі, а Торре-сана з'явилася як дачне селище з окремими будинками (torres). У будинках, зведених власноруч або розширених поетапно, варто перевірити стіни, перекриття та дах, усунути вологість і звести комунікації до єдиної системи, перш ніж думати про оздоблення. Це радше комплексний ремонт будинку, ніж декоративний, а іноді й нагода додати світла, ванну кімнату чи терасу, якою справді можна користуватися.

Центр і промисловий модернізм

Террассу називають столицею промислового модернізму: Масія Фрейша (Masia Freixa) — колишня фабрика, яку перебудував Льюїс Мункуніль (Lluís Muncunill) і яка з 2023 року є пам'яткою культури національного значення (BCIN), Вапор Аймерік, Амат-і-Жовер (Vapor Aymerich, Amat i Jover), де нині Музей науки й техніки Каталонії (Museu de la Ciència i de la Tècnica de Catalunya), Промислова школа (Escola Industrial) чи Гран-Казино (Gran Casino). Будівлі, внесені до Каталогу історико-мистецьких будівель (Catàleg d'Edificis Històrico-Artístics), не можна ремонтувати за повідомленням: будь-яке втручання в їхні охоронювані частини йде через ліцензію на великі роботи. Перед проєктуванням ми перевіряємо, чи внесено будинок до каталогу.

Дозволи на роботи в Террассі

Мерія розрізняє повідомлення й ліцензії залежно від робіт:

• Comunicació prèvia (CMOB) — попереднє повідомлення про незначні роботи всередині житла, які не зачіпають планування чи конструкцій: фарбування, підлога, підвісні стелі, внутрішня столярка чи сантехнічні прилади.
• Comunicació prèvia (CNOB) — попереднє повідомлення для маркіз, зовнішніх блоків кондиціонерів, сонячних панелей чи аеротермії та гідроізоляції дахів і терас.
• Llicència d'obres menors (ONOB) — ліцензія на малі роботи для ремонтів, що змінюють планування чи зачіпають конструкції, а також для фасадів із риштуванням. Комплексний ремонт із перенесенням перегородок іде саме цим шляхом, з технічним проєктом.
• Llicència d'obres majors (OMOB) — ліцензія на великі роботи: нове будівництво, розширення, зміна призначення на житлове, реконструкція більшої частини будівлі, нові ліфти та будинки з каталогу.

Для ремонту чи облаштування комерційних приміщень є власне попереднє повідомлення (CLOB). Мерія пропонує онлайн-анкету, яка підказує потрібну процедуру, а контейнер чи мішки з будівельним сміттям на вулиці оформлюють окремо. Ми беремо на себе оформлення ліцензій і дозволів.

Як ми працюємо в Террассі

Так само, як у Барселоні: перший візит, кошторис за позиціями, оформлення в Ajuntament de Terrassa та роботи з одним відповідальним і звітами з фото й відео. Для бізнесу — ремонт комерційних приміщень, офісів та складів і виробничих приміщень. Працюємо й поруч: у Матадепері, Сабаделі та Сант-Кугаті.